Exklusive 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit Südausrichtung

Willkommen zu Ihrer Traumwohnung in Lamprechtshausen! Diese exklusive Terrassenwohnung bietet ein unvergleichliches Wohngefühl in einer begehrten Lage.

Die aktuell vermietete Wohnung umfasst eine Wohnfläche von großzügigen 78 m². Sie verfügt über 2 Zimmer und bietet einen komfortablen Wohnraum für anspruchsvolle Bewohner. Zusätzlich gibt es einen Keller mit einer Fläche von 4,73 m² für zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die geräumige Terrasse mit einer Fläche von 51,31 m², die nach Süden ausgerichtet ist und somit für sonnige Stunden und gemütliche Abende im Freien sorgt.

Zwei Außenstellplätze können für jeweils 7500,-- € zusätzlich erworben werden.

Das Highlight dieser Wohnung ist, dass diese bei Bedarf leicht in eine 3-Zimmer-Wohnung geteilt werden kann.

Die Nebenkosten belaufen sich wie folgt:

• Heizkosten: 93,33 € monatlich
• Betriebskosten: 181,82 € monatlich
• Rücklage: 112,00 € monatlich
• Kosten Parkplatz 1: 10,00 € monatlich
• Kosten Parkplatz 2: 10,00 € monatlich

Die Rücklage wurde neu begonnen, mit einer jährlichen Zuführung von 9.964,80 €.

Die Immobilie wurde umfangreich renoviert und saniert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten:
• Dach: 2015 erneuert
• Fassade, Außenputz, Dämmung, Schlösser: WDVS ca. 2015
• Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster, ca. 2015 installiert
• Elektro- und Sanitärinstallationen: ca. 2015 erneuert
• Badezimmer: innenliegend mit Dusche, Boiler, Waschmaschinenanschluss und Handtuchwärmer, ca. 2015 renoviert
• Böden: Fliesen und Parkett, ca. 2015 verlegt
• Küche: ca. 2015 neu eingebaut

Lage:
Die Terrassenwohnung befindet sich in einer privilegierten Lage in Lamprechtshausen. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.

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