Freizeitwohnsitz in idyllischer Ruhelage - Moderne Wohnung mit Wilder-Kaiser-Blick

Diese bezaubernde Wohnung mit Freizeitwohnsitzwidmung ist eine ideale Wahl für diejenigen, die nach einer Wander- oder Skitour lieber im eigenen Bett schlafen möchten als in einem Hotelzimmer. Die Lage in St. Johann in Tirol ist nicht nur sehr ruhig, sondern bietet auch einen bequemen Zugang zum Skigebiet, nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Die Wohnung wurde gerade aufwendig und umfassend saniert und erstrahlt im neuen Glanz. Der geölte Eichendielenboden verleiht dem Innenraum nicht nur eine hochwertige Optik, sondern sorgt auch für ein angenehmes Wohngefühl. Auch das Duschbad, sowie das separate WC wurden komplett modernisiert. Die Renovierung erstreckte sich sogar auf die Fenster, was nicht nur für eine verbesserte Ästhetik, sondern auch für potenzielle Energieeffizienz spricht.

Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Die Anschlüsse für Ihre neue Küchenzeile sind bereits vorhanden. Der Wohn- Ess- und Schlafbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten für einen individuellen Lebensstil.

Ein absolutes Highlight der Wohnung ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der einen traumhaften Blick auf den Wilden Kaiser und die umliegende Bergwelt bietet. Hier können Sie entspannte Sonnenstunden genießen.

Praktische Aspekte wie ein eigenes Kellerabteil für weiteren Stauraum und ein abschließbarer Fahrradraum für die Bewohner wurden berücksichtigt. Die ausreichend vorhandenen PKW-Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot perfekt ab.

Eine moderne Note erhält die Wohnanlage durch den Anschluss an die Fernwärme durch die Ortswärme St. Johann. Dies unterstreicht nicht nur den Komfort, sondern auch die Energieeffizienz der Immobilie. Des Weiteren gelangen Sie bequem mit dem neuen Aufzug in das 2. Obergeschoss.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine harmonische Kombination aus Komfort, Naturverbundenheit und praktischen Annehmlichkeiten, die sie zu einem attraktiven Zuhause für Freizeitaktivitäten macht.


St. Johann in Tirol

Die Gemeinde St. Johann in Tirol weiß mit ihrer Vielseitigkeit zu überzeugen. Mit über 9.000 Einwohnern ist sie zudem die bevölkerungsstärkste Gemeinde im Bezirk Kitzbühel.
Die gute soziale Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schulen, Ärzten, Sozialsprengel und Krankenhaus macht St. Johann in Tirol zu einem begehrten Wohnort. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte rund um den Hauptplatz gelegen laden zu einem Besuch ein.
Durch die Nähe des Wilden Kaisers und die ausgebauten Wege entlang der Tiroler Großache kommen auch Wanderer, Kletterer und Fahrradfahrer voll auf ihre Kosten. Golfspieler können auf einem der zahlreichen Golfplätze in der Umgebung ebenfalls ihrem Hobby nachgehen.
Mit seiner zentralen Lage innerhalb der Skigebiete Kitzbühel, St. Johann in Tirol, Fieberbrunn und Waidring lässt St. Johann in Tirol außerdem das Herz jedes Skifans höher schlagen.

Fakten:

•42 Pistenkilometer, 17 Lifte und 22 Abfahrten im Skigebiet St. Johann in Tirol
•Restaurant-Empfehlungen: La Rustica, Berggasthaus Grander Schupf, Villa Masianco, Harschbichlalm, Angerer Alm, Wirtshaus & Bar zum Dampfl
•Bekannte Veranstaltungen: Der längste Knödeltisch der Welt, Internationales Stefani-Pferderennen, Koasalauf - Volkslanglaufveranstaltung
•Entfernung Flughäfen: München 155 km, Salzburg 63 km, Innsbruck 99 km


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 79.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C