- Balkon
Wohnen in Ruhelage: Erstbezug nach Sanierung
359.999 €
82 m²4 ZimmerBalkon, Loggia
Preis / m²4.390,23 €
Etage-
Baujahr1958
Engel & Völkers Graz City
8010 Graz
Die ansprechende Wohnung im Bezirk Jakomini, Graz, überzeugt durch ihre ausgeglichene Kombination aus ruhiger und zentraler Lage, was sie ideal für Menschen macht, die das pulsierende Stadtleben lieben, aber dennoch die Vorzüge einer entspannten Wohnatmosphäre genießen möchten.
Inmitten dieses harmonischen Umfelds bietet die Wohnung ein komfortables und störungsfreies Wohngefühl. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es den Bewohnern, innerhalb kürzester Zeit und ohne großen Aufwand das Stadtzentrum zu erreichen.
In nur sieben Autominuten gelangen Sie zur Autobahnauffahrt, was die Wohnung zum perfekten Ausgangspunkt für Ausflüge und Reisen in alle Himmelsrichtungen macht. Vor allem Pendler profitieren von dieser verkehrsgünstigen Lage und schätzen die schnelle Erreichbarkeit von wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Das umliegende Areal der Wohnung bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Neben dem malerischen Murradweg und dem idyllischen Augarten, die zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen, stehen Ihnen auch diverse Sportanlagen, wie Tennisplätze oder Fitnesscenter, zur Verfügung. So können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag in der Natur oder beim Sport entspannen und neue Energie tanken.
Die Stadt Graz selbst besticht durch ein facettenreiches Freizeitangebot. Die Stadthalle fungiert als zentraler Veranstaltungsort für zahlreiche Events, wie Konzerte, Sportveranstaltungen oder Messen.
Die historische Altstadt von Graz beeindruckt mit ihren malerischen Gassen, einer umfangreichen Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants, in denen Sie sowohl regionale als auch internationale Gaumenfreuden entdecken können.
Kulturbegeisterte finden in Graz ein breitgefächertes Angebot an Veranstaltungen wie Konzerten, Theateraufführungen und Ausstellungen, die in den vielfältigen Museen und Galerien stattfinden. In dieser lebendigen und kulturell reichen Stadt wird es Ihnen gewiss nicht langweilig.
Inmitten dieses harmonischen Umfelds bietet die Wohnung ein komfortables und störungsfreies Wohngefühl. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es den Bewohnern, innerhalb kürzester Zeit und ohne großen Aufwand das Stadtzentrum zu erreichen.
In nur sieben Autominuten gelangen Sie zur Autobahnauffahrt, was die Wohnung zum perfekten Ausgangspunkt für Ausflüge und Reisen in alle Himmelsrichtungen macht. Vor allem Pendler profitieren von dieser verkehrsgünstigen Lage und schätzen die schnelle Erreichbarkeit von wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Das umliegende Areal der Wohnung bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Neben dem malerischen Murradweg und dem idyllischen Augarten, die zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen, stehen Ihnen auch diverse Sportanlagen, wie Tennisplätze oder Fitnesscenter, zur Verfügung. So können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag in der Natur oder beim Sport entspannen und neue Energie tanken.
Die Stadt Graz selbst besticht durch ein facettenreiches Freizeitangebot. Die Stadthalle fungiert als zentraler Veranstaltungsort für zahlreiche Events, wie Konzerte, Sportveranstaltungen oder Messen.
Die historische Altstadt von Graz beeindruckt mit ihren malerischen Gassen, einer umfangreichen Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants, in denen Sie sowohl regionale als auch internationale Gaumenfreuden entdecken können.
Kulturbegeisterte finden in Graz ein breitgefächertes Angebot an Veranstaltungen wie Konzerten, Theateraufführungen und Ausstellungen, die in den vielfältigen Museen und Galerien stattfinden. In dieser lebendigen und kulturell reichen Stadt wird es Ihnen gewiss nicht langweilig.
Einmalige Kosten
Kaufpreis359.999 €
Kaufpreis pro m²4.390,23 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Wohnung
Baujahr 1958, Saniert, Dielen, Fliesen
Wohnfläche 82 m²
2 Balkone
Loggia
4 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Getrennte Sanitäranlagen
Heizung
Fernwärme, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
44 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,12
C
Beschreibung
Die Wohnung, die gerade erst frisch und umfassend saniert wurde, findet ihren Platz im zweiten Liftstock eines äußerst gepflegten Wohnhauses. Sie besticht nicht nur durch eine großzügige und wohlüberlegte Raumaufteilung, die zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten bietet, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung, die den modernen Standard unterstreicht und dennoch einen Hauch von Eleganz ausstrahlt.
In der Tat sind es der nördlich ausgerichtete Balkon und die südlich ausgerichtete Loggia, die als besondere Highlights der Wohnung hervorstechen. Beide laden dazu ein, die Seele baumeln zu lassen, sich zu entspannen und die frische Luft zu genießen. Auf dem Balkon können Sie den Sonnenaufgang bei einer Tasse Kaffee erleben, während die Loggia den perfekten Ort für ein entspanntes Abendessen bei Sonnenuntergang bietet.
Die geräumige Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, die sich hervorragend als Ruheoasen nach einem langen Tag eignen. Das Wohnzimmer hingegen, das sich durch seine Großzügigkeit auszeichnet, bietet genug Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die Bodenbeläge der Wohnung sind sorgfältig ausgewählt. Hochwertige Holzdielen verleihen den Räumen einen warmen, einladenden Charakter, während steinfarbene Fliesen in Bad, WC und Vorraum eine elegante und gleichzeitig pflegeleichte Optik schaffen.
Das Badezimmer der Wohnung ist modern und komfortabel ausgestattet, es bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, was sich ideal für jeden Lebensstil eignet. WC und Bad sind getrennt, was für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgt. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, was insbesondere in der heutigen Zeit eine komfortable und kosteneffiziente Möglichkeit darstellt, eine angenehme Wärme zu gewährleisten.
Schließlich verfügt die Wohnung über einen geräumigen Abstellraum. Dieser bietet ausreichend Platz für verschiedene Haushaltsgegenstände, von Reinigungsgeräten bis hin zu saisonaler Dekoration. Zudem beherbergt dieser Raum den Warmwasserboiler, wodurch eine effiziente und platzsparende Lösung für die Warmwasserversorgung gegeben ist.
In der Tat sind es der nördlich ausgerichtete Balkon und die südlich ausgerichtete Loggia, die als besondere Highlights der Wohnung hervorstechen. Beide laden dazu ein, die Seele baumeln zu lassen, sich zu entspannen und die frische Luft zu genießen. Auf dem Balkon können Sie den Sonnenaufgang bei einer Tasse Kaffee erleben, während die Loggia den perfekten Ort für ein entspanntes Abendessen bei Sonnenuntergang bietet.
Die geräumige Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, die sich hervorragend als Ruheoasen nach einem langen Tag eignen. Das Wohnzimmer hingegen, das sich durch seine Großzügigkeit auszeichnet, bietet genug Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die Bodenbeläge der Wohnung sind sorgfältig ausgewählt. Hochwertige Holzdielen verleihen den Räumen einen warmen, einladenden Charakter, während steinfarbene Fliesen in Bad, WC und Vorraum eine elegante und gleichzeitig pflegeleichte Optik schaffen.
Das Badezimmer der Wohnung ist modern und komfortabel ausgestattet, es bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, was sich ideal für jeden Lebensstil eignet. WC und Bad sind getrennt, was für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgt. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, was insbesondere in der heutigen Zeit eine komfortable und kosteneffiziente Möglichkeit darstellt, eine angenehme Wärme zu gewährleisten.
Schließlich verfügt die Wohnung über einen geräumigen Abstellraum. Dieser bietet ausreichend Platz für verschiedene Haushaltsgegenstände, von Reinigungsgeräten bis hin zu saisonaler Dekoration. Zudem beherbergt dieser Raum den Warmwasserboiler, wodurch eine effiziente und platzsparende Lösung für die Warmwasserversorgung gegeben ist.
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GewerblichEngel & Völkers Graz City
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