NEUBAU 2017 || modernes Einfamilienhaus auf 1.148 m² Grund || in Neusiedl am See

WOHNEN WO ANDERE URLAUB MACHEN - MODERNES EINFAMILIENHAUS IN NEUSIEDL AM SEE

Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus, bestehend aus 2. Ebenen, welches 2017 in Ziegelmassivbauweise errichtet wurde. Es befindet sich auf einem 1.148 m² großen Hanggrundstück und besticht mit einem großzügig, in Etagen angelegten Garten. Die durchdachte Raumaufteilung und optimale Ausrichtung des Hauses bieten Ihnen lichtdurchflutete Wohnräume, nach Norden ausgerichtete Kinderzimmer und ein nach Osten ausgerichtetes Schlafzimmer. Das Haus verfügt über einen großen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 54,24 m² sowie 3 Zimmer, 2 aneinandergrenzende identisch große Zimmer, sowie ein "master bedroom" mit begehbarem Kleiderschrank/Ankleide und direktem Zugang zum Badezimmer. Insgesamt stehen 2 Bäder sowie 3 WCs zur Verfügung. Wirtschaftsraum, Hobbyraum sowie ein weiteres kleines Gästezimmer/Büro. Weiteres diverse Abstell-/Lagerräume sowie eine übergroße Doppelgarage.

Der Garten ist auf drei Ebenen angelegt und verfügt über eine großzügige Terrasse, viel Platz für Sitz- und Liegemöglichkeiten entlang der Natursteinstützmauer, eine Gartenhütte, ein Obst- und Gemüsebeet und fünf unterschiedliche Obstbaumsorten. Die Ladestation des Mähroboters befindet sich direkt neben der Gartenhütte (inkl. offenem Lounge-Bereich ca. 22 m²) und die gesamte Rasenfläche wird über eine Bewässerungsanlage versorgt. Die Einfriedung des Grundstückes erfolgte mit einem Lamellenzaun aus Alu und einem Doppelstabmattenzaun. Ein Pool 7 x 3,5m wurde bei der Planung berücksichtigt und könnte jederzeit errichtet werden.

Fakten | Highlights | Ausstattung

• Photovoltaikanlage 2,8 kWh
• Loxone Smart Home
• Alarmanlage und Videoüberwachung
• Mähroboter Husquvarna
• Bewässerungsanlage im Garten
• Elektrisches Einfahrtstor - Doppelgarage
• exklusive maßangefertigte Einbaumöbel (Garderobe, Unterbau Treppe)
• hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
• Wohnraumbelüftung
• BWT-Entkalkungsanlage
• Josko Fenstern - 3fach verglast Holz/Alu
• Josko Eingangstüre (Alu) mit Fingerprintfunktion
• Internet Kabel Plus
• Doppelgarage + Stellplätze für Anhänger / Gartengeräte mit zusätzlicher Einfahrt
• Dachboden als große Lagerfläche vorhanden

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Gesetz) sowie der Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor.-/Nachname, Postanschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.250m
Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <3.250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.250m
Bahnhof <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap