- Parkplatz
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Hübsches Reihenhaus in ruhiger Siedlungslage
510.000 €
123 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²4.146,34 €
Grundstücksfläche175 m²
Baujahr2004
Doris Weber
2351 Wiener Neudorf
Rande Mödlings liegt die Siedlung, in der sich diese Liegenschaft befindet.
Die gute Erreichbarkeit ist durch einige Buslinien, die Badner Bahn, aber auch die gute Verkehrsanbindung gegeben. Über die A2 gelangen Sie sowohl in den Süden, als auch über die Allander Autobahn zur A1 und selbstverständlich über die Bundesstraße, oder die A23 in die Bundeshauptstadt.
Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, zu Fuß, oder natürlich mit dem Pkw erreichbar. Die nahe SCS lädt zu Shoppingtouren ein. Alle Geschäfte des täglichen bedarfs finden Sie jedoch auch in Wiener Neudorf und dem angrenzenden Mödling.
Mödling ist eine Schulstadt. Sie beherbergt neben zahlreichen Kindergärten und Volkschulen auch Gymnasien und eine HTL. Auch in Wiener Neudorf gibt es aber Kindergärten und Schulen.
Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls bestens gegeben. Auch das Landeskrankenhaus Mödling ist nahe und gut erreichbar.
Natürlich kommen auch sportliche Aktivitäten nicht zu kurz. Diverse Sportplätze, das Freibad in Mödling, aber auch der nahe Wienerwald laden dazu ein.
Die Kulinarik kommt durch gute Restaurants, Bars und zahlreiche Heurigenlokale ebenfalls nicht zu kurz.
Die gute Erreichbarkeit ist durch einige Buslinien, die Badner Bahn, aber auch die gute Verkehrsanbindung gegeben. Über die A2 gelangen Sie sowohl in den Süden, als auch über die Allander Autobahn zur A1 und selbstverständlich über die Bundesstraße, oder die A23 in die Bundeshauptstadt.
Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, zu Fuß, oder natürlich mit dem Pkw erreichbar. Die nahe SCS lädt zu Shoppingtouren ein. Alle Geschäfte des täglichen bedarfs finden Sie jedoch auch in Wiener Neudorf und dem angrenzenden Mödling.
Mödling ist eine Schulstadt. Sie beherbergt neben zahlreichen Kindergärten und Volkschulen auch Gymnasien und eine HTL. Auch in Wiener Neudorf gibt es aber Kindergärten und Schulen.
Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls bestens gegeben. Auch das Landeskrankenhaus Mödling ist nahe und gut erreichbar.
Natürlich kommen auch sportliche Aktivitäten nicht zu kurz. Diverse Sportplätze, das Freibad in Mödling, aber auch der nahe Wienerwald laden dazu ein.
Die Kulinarik kommt durch gute Restaurants, Bars und zahlreiche Heurigenlokale ebenfalls nicht zu kurz.
Einmalige Kosten
Kaufpreis510.000 €
Kaufpreis pro m²4.146,34 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Laufende Kosten
Betriebskosten95 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 2004, Massivbauweise, Unterkellert, Pultdach, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 123 m²
Grundstücksfläche 175 m², Gartenfläche 100 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
2 Badezimmer
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
49 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,13
C
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein hübsches, im Jahr 2004 errichtetes Reihenhaus, in wirklich gutem und sehr gepflegtem Zustand.
Die Siedlung, in der sich das Haus befindet, bietet Ruhe und beheimatet viele junge Familien. Für Freude, Geselligkeit und fröhliches Leben ist hier gesorgt. Die Siedlung besteht aus 2 Straßen, an deren Seiten links und rechts die Häuser gebaut wurden. Sie macht einen attraktiven, hübschen und freundlichen Eindruck.
Das Haus selbst ist ein Mittelreihenhaus und gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss
Über den Vorraum gelangt man einerseits in ein kleines Duschbad mit WC, andererseits zum Kellerabgang und in den Wohnbereich. Dieser ist hell und großzügig gestaltet, beheimatet auch den Essbereich, welcher der Küche vorgelagert ist. Die Küche selbst ist offen zum Wohnraum hin angelegt. Vom Wohnraum aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.
Obergeschoss
Über den zentralen Vorraum gelangt man in alle 3 Schlafzimmer und in das große Wannenbad mit einem weiteren WC. Die Schlafräume haben eine angenehme Quadratur, sie sind hell und freundlich.
Kellergeschoss
Der Keller ist absolut trocken und besteht derzeit aus einem großen Raum, der sogar als Gästezimmer genutzt wurde. Es ist auch möglich diesen Raum in mehrere Räume abzuteilen.
Die Gartenfläche wurde von den derzeitigen Eigentümern mit Waschbetonplatten ausgelegt, wodurch zurzeit keine Grünfläche existent ist. Dies lässt sich aber bei Bedarf wieder entfernen, wodurch eine hübsche Grünfläche angelegt werden kann.
Vor dem Haus befindet sich der Vorgartenbereich, der mit einem Carport für 1 PKW versehen wurde. Daneben gibt es einen weiteren Stellplatz für 1 PKW.
Kurz, eine sehr nette Liegenschaft für eine Familie mit Kindern, die zum Relaxen, Spielen und zur Gemütlichkeit einlädt.
Die laufenden Betriebskosten belaufen sich auf € 95,-- monatlich.
Der Energieausweis vom 25.02.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 49 kWh/m²a, fGEE 1,13.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Bitte laden Sie sich das Exposé herunter.
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Die Siedlung, in der sich das Haus befindet, bietet Ruhe und beheimatet viele junge Familien. Für Freude, Geselligkeit und fröhliches Leben ist hier gesorgt. Die Siedlung besteht aus 2 Straßen, an deren Seiten links und rechts die Häuser gebaut wurden. Sie macht einen attraktiven, hübschen und freundlichen Eindruck.
Das Haus selbst ist ein Mittelreihenhaus und gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss
Über den Vorraum gelangt man einerseits in ein kleines Duschbad mit WC, andererseits zum Kellerabgang und in den Wohnbereich. Dieser ist hell und großzügig gestaltet, beheimatet auch den Essbereich, welcher der Küche vorgelagert ist. Die Küche selbst ist offen zum Wohnraum hin angelegt. Vom Wohnraum aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.
Obergeschoss
Über den zentralen Vorraum gelangt man in alle 3 Schlafzimmer und in das große Wannenbad mit einem weiteren WC. Die Schlafräume haben eine angenehme Quadratur, sie sind hell und freundlich.
Kellergeschoss
Der Keller ist absolut trocken und besteht derzeit aus einem großen Raum, der sogar als Gästezimmer genutzt wurde. Es ist auch möglich diesen Raum in mehrere Räume abzuteilen.
Die Gartenfläche wurde von den derzeitigen Eigentümern mit Waschbetonplatten ausgelegt, wodurch zurzeit keine Grünfläche existent ist. Dies lässt sich aber bei Bedarf wieder entfernen, wodurch eine hübsche Grünfläche angelegt werden kann.
Vor dem Haus befindet sich der Vorgartenbereich, der mit einem Carport für 1 PKW versehen wurde. Daneben gibt es einen weiteren Stellplatz für 1 PKW.
Kurz, eine sehr nette Liegenschaft für eine Familie mit Kindern, die zum Relaxen, Spielen und zur Gemütlichkeit einlädt.
Die laufenden Betriebskosten belaufen sich auf € 95,-- monatlich.
Der Energieausweis vom 25.02.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 49 kWh/m²a, fGEE 1,13.
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GewerblichDoris Weber
