Frisch sanierter Anlegerhit mit Balkon in Geidorf
260.000 €
72 m²3 Zimmer
Preis / m²3.611,11 €
Etage-
Baujahr1960
Engel & Völkers Graz City
8010 Graz
Ihr neues Zuhause liegt im beliebten III. Grazer Stadtbezirk Geidorf. Der Bezirk wird besonders geschätzt, da er nicht nur sehr nahe zum pulsierenden Stadtzentrum liegt, sondern auch unmittelbar zu mehreren Naherholungsgebieten, wie dem Hilmteich oder dem Rosenberg.
Geidorf ist ein lebendiger Bezirk, besonders bekannt für seine historische Architektur, grünen Parks und vielfältige Kulturszene, mit denen er Menschen jeden Alters anzieht. Mit charmanten Straßencafés, dem Leechwald und der Karl-Franzens-Universität bietet Geidorf eine einladende Atmosphäre zum Leben, Studieren und Entdecken.
Des Weiteren besticht der Bezirk mit seinen optimalen Verkehrsanbindungen, die es ermöglichen, die alltäglichen Wege leicht und unkompliziert zu gestalten. All das macht Geidorf zu einem Juwel der steirischen Landeshauptstadt.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich die wichtigsten Verkehrsachsen von Geidorf, über welche Sie rasch in die Stadt, auf die Autobahn oder auch zum Landeskrankenhaus gelangen.
Darüber hinaus liegt die Wohnung in einem äußerst begehrten Bildungsviertel, in welchem Sie zu Fuß, oder mit dem Rad sowohl diverse Bildungszentren, als auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittel Geschäfte leicht erreichen können. Auch gastronomisch hat der Bezirk durch seine Diversität an Restaurants viel zu bieten.
Ursprünglich hat der Name "Geidorf" die Bedeutung “Vorstadt”. Der ehemals kleine Bezirk ist innerhalb der historischen Stadtmauer in der Nähe des Paulustors entstanden und wurde dann umgesiedelt.
Eine Blüte erreichte der vielfältige Bezirk in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts durch einen Bauboom. In diesem wurde ein bürgerliches Wohnviertel entwickelt und hat sich zwischen der Heinrichstraße und der Grabenstraße angesiedelt.
Dadurch entstanden hier zahlreiche Gebäude mit typischen Vorgärten. Dahinter auf den Süd- und Westhängen des Rosenbergs zieht sich ein Villenviertel, das noch heute als gehobenes Vorzeigeviertel von Graz bekannt ist.
Geidorf ist ein lebendiger Bezirk, besonders bekannt für seine historische Architektur, grünen Parks und vielfältige Kulturszene, mit denen er Menschen jeden Alters anzieht. Mit charmanten Straßencafés, dem Leechwald und der Karl-Franzens-Universität bietet Geidorf eine einladende Atmosphäre zum Leben, Studieren und Entdecken.
Des Weiteren besticht der Bezirk mit seinen optimalen Verkehrsanbindungen, die es ermöglichen, die alltäglichen Wege leicht und unkompliziert zu gestalten. All das macht Geidorf zu einem Juwel der steirischen Landeshauptstadt.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich die wichtigsten Verkehrsachsen von Geidorf, über welche Sie rasch in die Stadt, auf die Autobahn oder auch zum Landeskrankenhaus gelangen.
Darüber hinaus liegt die Wohnung in einem äußerst begehrten Bildungsviertel, in welchem Sie zu Fuß, oder mit dem Rad sowohl diverse Bildungszentren, als auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittel Geschäfte leicht erreichen können. Auch gastronomisch hat der Bezirk durch seine Diversität an Restaurants viel zu bieten.
Ursprünglich hat der Name "Geidorf" die Bedeutung “Vorstadt”. Der ehemals kleine Bezirk ist innerhalb der historischen Stadtmauer in der Nähe des Paulustors entstanden und wurde dann umgesiedelt.
Eine Blüte erreichte der vielfältige Bezirk in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts durch einen Bauboom. In diesem wurde ein bürgerliches Wohnviertel entwickelt und hat sich zwischen der Heinrichstraße und der Grabenstraße angesiedelt.
Dadurch entstanden hier zahlreiche Gebäude mit typischen Vorgärten. Dahinter auf den Süd- und Westhängen des Rosenbergs zieht sich ein Villenviertel, das noch heute als gehobenes Vorzeigeviertel von Graz bekannt ist.
Einmalige Kosten
Kaufpreis260.000 €
Kaufpreis pro m²3.611,11 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Wohnung
Baujahr 1960, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2023, Parkett, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 72 m²
3 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
75 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,53
C
Beschreibung
Diese frisch renovierte Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und noblen Eichenparkett befindet sich im ersten Stock eines charmanten Gebäudes und wartet auf genau Sie als Anleger!
Besonderes Highlight der Wohnung ist zweifellos das großzügige Wohnzimmer, das nach Südosten ausgerichtet ist. Hier genießt man den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht, das den Raum in ein helles und einladendes Ambiente taucht. Der angrenzende Balkon lädt zum Entspannen ein und vermittelt ein Gefühl von Freiheit.
Schon beim Betreten der Wohnung wird man vom stilvollen Eichenparkett begeistert sein, das sich durch sämtliche Zimmer erstreckt und eine elegante sowie warme Atmosphäre schafft. Die großzügige Raumaufteilung und die Verwendung hochwertiger Materialien machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem man sich von Anfang an wohlfühlt.
Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer mit einer modernen begehbaren Dusche. Die separaten Sanitäranlagen sorgen für zusätzliche Bequemlichkeit und Privatsphäre. Die Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet und bieten somit einen ruhigen und friedlichen Rückzugsort für erholsame Nächte.
Die separate Küche ist ein zusätzliches Plus dieser Wohnung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch Fernwärme, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch ein angenehmes Raumklima schafft.
Diese moderne Wohnung mit Balkon und separaten Sanitäranlagen ist ein komfortables und zeitgemäßes Wohnerlebnis. Sie ist ideal für Paare oder kleine Familien geeignet, was die Vermietung um ein Vielfaches vereinfacht.
Die Wohnung ist seit 23.10.2023 vermietet und ist auf einen drei Jahresvertrag befristet, mit der Möglichkeit zu verlängern.
Besonderes Highlight der Wohnung ist zweifellos das großzügige Wohnzimmer, das nach Südosten ausgerichtet ist. Hier genießt man den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht, das den Raum in ein helles und einladendes Ambiente taucht. Der angrenzende Balkon lädt zum Entspannen ein und vermittelt ein Gefühl von Freiheit.
Schon beim Betreten der Wohnung wird man vom stilvollen Eichenparkett begeistert sein, das sich durch sämtliche Zimmer erstreckt und eine elegante sowie warme Atmosphäre schafft. Die großzügige Raumaufteilung und die Verwendung hochwertiger Materialien machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem man sich von Anfang an wohlfühlt.
Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer mit einer modernen begehbaren Dusche. Die separaten Sanitäranlagen sorgen für zusätzliche Bequemlichkeit und Privatsphäre. Die Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet und bieten somit einen ruhigen und friedlichen Rückzugsort für erholsame Nächte.
Die separate Küche ist ein zusätzliches Plus dieser Wohnung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch Fernwärme, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch ein angenehmes Raumklima schafft.
Diese moderne Wohnung mit Balkon und separaten Sanitäranlagen ist ein komfortables und zeitgemäßes Wohnerlebnis. Sie ist ideal für Paare oder kleine Familien geeignet, was die Vermietung um ein Vielfaches vereinfacht.
Die Wohnung ist seit 23.10.2023 vermietet und ist auf einen drei Jahresvertrag befristet, mit der Möglichkeit zu verlängern.
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Anbieter:in
GewerblichEngel & Völkers Graz City
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