HELLE WOHNUNG MIT PARKPLATZ IN ZENTRALER LAGE

Zusammengefasst:
• Wohnfläche: 64,5 m²
• Zimmer: 2 (+Potenzial für ein drittes Zimmer)
• Einbauküche mit Esstisch
• Badezimmer mit Dusche, separates WC
• 2. Stock mit Lift
• Kellerabteil vorhanden
• Betriebskosten 2024: EUR 273,08 (inkl. Reparaturrücklage)
• Parkplatz kann angemietet werden
• Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
• Provisionsfrei für den Käufer

Diese helle, süd-westlich ausgerichtete Wohnung im 2.Liftstock befindet sich zwischen Praterstern und Augarten - direkt beim neu angelegten Stadtteil im 2.Bezirk - und bietet alles, was das Herz begehrt.

Die WERTSTEIGERUNG ist hier in vollem Gange und schnell entschlossene bekommen die Wohnung noch zum aktuellen Preis. In Kürze ist die Umgebung fertig umgestaltet und der Preis wird angepasst.

RAUMAUFTEILUNG:
Mit einer Größe von 64,5 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern, ist die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Dank einer großzügigen Einbauküche mit Fenster kann gemeinsam gekocht sowie am integrierten Esstisch gemeinsam gegessen werden – perfekt für gemütliche Mahlzeiten oder einen schnellen Kaffee am Morgen.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Vorzimmer bietet der Einbauschrank zusätzlichen Stauraum.
Aufgrund der breiten Straße mit Bäumen, fällt besonders viel Licht in die Wohnung, ermöglicht einen schönen Weitblick, während der Nachbar gegenüber weiter entfernt ist und somit für mehr Privatsphäre gesorgt ist.

Potenzial: Bei einer Sanierung kann die Küche in das Vorzimmer oder Wohnzimmer verlegt werden. Dadurch entsteht ein drittes Zimmer (Kinder- / Arbeitszimmer).

AUSSTATTUNG:
In allen Räumen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt, während die Nassräume mit Fliesen ausgestattet sind. Eine effiziente Elektroheizung sorgt für ein behagliches Zuhause und warmes Wasser ist jederzeit über den Boiler vorhanden (Gasanschluss verfügbar). Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, ebenfalls eine Waschküche und Fahrradraum sind vorhanden.

Ein großer Vorteil der Wohnung ist die Möglichkeit, einen Parkplatz im Haus anzumieten. Die Vergabe erfolgt durch die Hausverwaltung im Rotationsprinzip und ist für das Jahr 2024 bereits gesichert.

LAGE:
Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage, unmittelbar beim heiß begehrten Augarten und mit exzellenter Verkehrsanbindung.

Direkt vor der Tür befinden sich die Straßenbahnlinien O und 5, sowie der Bus 5B und die Straßenbahnlinie 2 sind ebenfalls nach einem kurzen Fußweg erreichbar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Praterstern, an dem sich zahlreiche ÖBB-Zuglinien (S2, S3, S7 und Regionalzüge) sowie die U-Bahnlinien U1 und U2 befinden. Die Umgebung bietet zahlreiche Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Co-Working Spaces, medizinische Einrichtungen, Kindergärten, und vieles mehr – alles in nächster Nähe.
Sonstiges

ÜBERGABE:
Die Wohnung wird im Mai 2024 bestandfrei und unmöbliert übergeben. Der Einbauschrank im Vorzimmer und die Möblierung im Badezimmer und Küche verbleiben in der Wohnung und bieten viele praktische Stauräume. Nach Absprache können weitere Möbel übernommen werden.

Betriebskosten (inkl. Rücklage und Lift): EUR 273,08 / Monat

Parkplatz: EUR 36,00 inkl. USt. / Monat

Direkt vom Eigentümer. Provisionsfrei für den Käufer!!

Besichtigungen sind ab sofort möglich - vereinbaren Sie gleich einen Termin. Gerne stehe ich für Fragen zur Verfügung.