Charmantes Ein- oder Zweifamilienhaus mit Pool und schöner Gartenanlage

Bestens gepflegtes Wohnhaus auf 2 Etagen mit Pool in beliebter Lage von Regau.

In sehr netter Lage von Regau befindet sich dieses attraktive Haus. In einem Umkreis von 1- 2 KM hat man alle Annehmlichkeiten eines Ortes: div. Schulen, Kindergarten, Einkauf und auch den, im Sommer recht beliebten, Baggersee.
Dieses Genböck-Fertigteilhaus wurde im Jahr 2000 errichtet und zeichnet sich durch großzügige, helle Räume aus sowie der Möglichkeit auch 2 Wohneinheiten zu schaffen, da sowohl im EG als auch im OG ein Bad mit Dusche und Wanne und extra WC eingebaut wurden.
Derzeit findet sich auch im OG eine kleine Küche.
Die reine Wohnfläche beläuft sich auf 150 m², die Wohnnutzfläche inkl. Keller und Mansardenflächen sowie dem ausbaubarem Dachraum beläuft sich auf stattliche 264 m².

Besonders hübsch und gemütlich ist der Wohn-Essbereich mit dem Kachelofen der sich vom Wohnzimmer bis in den Vorraum erstreckt. Vom Wohnraum gelangt man auf die große Terrasse und in den wunderschönen Garten mit dem Pool (renovierungsbedürftig). An den schönen Gartentagen wird man sich am vollständig bewohnbaren Gartenhaus erfreuen. Hierin befindet sich eine Küche, ein Essbereich mit Heizofen und ein kleines Badezimmer, in der Galerie sind sogar Schlafmöglichkeiten.

Das gesamte Haus wurde unterkellert. Für die Autos stehen eine Doppelgarage, ein Carport sowie 4 Stellplätze zur Verfügung. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und über ein elektrisches Tor begehbar.
Über der Doppelgarage mit ca. 34,5 m² befindet sich ein Dachraum, der als Stauraum dient und der sogar als Wohnraum ausgebaut werden könnte.

Das Haus ist mit ca. 79 m² unterkellert. In 4 schönen Räumen hat man vielerlei Möglichkeiten, wie zB. Sauna, Wellness oder Hobbyraum.
Dieses attraktive Wohnhaus befindet sich fast neuwertigem Zustand und wird teilmöbliert übergeben.

Raumaufteilung
Erdgeschoß:
Über den großzügigen Vorraum gelangt man in die Diele des Hauses, von wo man die einzelnen Räume des EG betritt. Das Herzstück des EG ist das helle und freundliche Wohn-Esszimmer mit dem hübschen Kachelofen, über einen Durchgang gelangt man in die geschmackvolle Küche. Ebenso im EG befindet sich ein Zimmer mit 15,6 m² und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, extra ein WC.

Obergeschoß:
Das Obergeschoß teilt sich in 3 großzügig gehaltene Schlafzimmer, sowie Badezimmer mit Dusche und Wanne und Toilette. Derzeit ist eine kleine Küche in einem der Räume zu finden.
Sämtliche Räumlichkeiten sind extrem hell und freundlich gehalten.

Highlights:
•Großzügiges Haus indem auch 2 Wohneinheiten möglich sind
•Schöne, große und helle Räume
•Sehr hübscher Kachelofen – vom Vorraum zu beheizen
•Fußbodenheizung
•Wohnnutzfläche inkl. Keller, Mansardenflächen und Dachraum von ca. 264 m²
•Niedrige Betriebskosten – liegen derzeit bei ca. EUR 200,- mtl. inkl. Heizung
•Traumhaft schöner Garten mit coolem Gartenhaus und Pool
•Bequeme und rasche Erreichbarkeit von Schulen, Einkauf, Bus und Zug

Anfragen und Besichtigungen:
Ilse Hittenberger
Immotop Realitäten GmbH
Mobil: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren
www.immo-top.at

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