PREISREDUKTION! Charmante Wohnung mit Balkon Ideal für Singles und Studenten!

Gemütliche Singlewohnung mit Balkon im Herzen des 7. Bezirks!

Top-Lage für urbanes Wohnen: In diesem lebendigen Viertel gelegen, nur 15 Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt, bietet diese charmante Wohnung den idealen Mix aus Stadtnähe und Wohnkomfort. Genießen Sie die Nähe zu beliebten Cafés und praktischen Einkaufsmöglichkeiten – alles in kurzer Gehdistanz erreichbar.

Wohnen mit Wohlfühlfaktor auf 35,33m²:
Gemütliches Zimmer (23,72m²) mit Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon (7m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien
Gut ausgestattete Kochnische (2,99m²)
Modernes Badezimmer mit Dusche (2,87m²)
Separates WC (1,09m²)
Praktischer Abstellraum (1,54m²) und Flur (3,12m²)

Zusatzinformationen:
- Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock. Die Westausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse.
- Heizkosten: € 32,86, Warmwasser: € 20,08 (nicht im Mietpreis enthalten)
- UPC-Anschluss vorhanden (separat anzumelden)


Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin, um diese Wohnung hautnah zu erleben!
Für weitere Details und zur Terminvereinbarung kontaktieren Sie uns gerne jederzeit.


Hiermit wird ausdrücklich auf ein familiäres Naheverhältnis zum Vermieter hingewiesen!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 681
Betriebskosten € 81,34 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 8,13

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Gesamtbetrag € 770,47

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Heizwärmebedarf: 78.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C

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