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Stadtvilla "Altes Mauthaus"

3.800.000 €

16 Zimmer

Preis / m²-

Grundstücksfläche679 m²

Baujahr1697

OTTO Immobilien WohnenFrau Sonja Kaspar und Herr Massimo Saccomanno

1020 Wien

Das denkmalgeschützte Mauthaus in 1020 Wien, zentral in der Leopoldstadt gelegen, zeichnet sich durch eine herausragende Nähe zum Augarten aus. Die privilegierte Lage bietet nicht nur eine gut ausgebaute Infrastruktur mit bequemen Verkehrsanbindungen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer breiten Auswahl an Restaurants und Cafés, sondern betont auch die unmittelbare Nähe zu einem der bedeutendsten Parks Wiens, dem Augarten. Schulen, kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten tragen zusätzlich zur Attraktivität dieser Gegend bei.

Einmalige Kosten

Kaufpreis3.800.000 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Reihenhaus

Baujahr 1697, Renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche 679 m²

16 Zimmer

6 Badezimmer, 4 Toiletten, Dachboden

Ausstattung

•679 m² Grundfläche
•779 m² Gesamtnutzfläche
•341 m² Nutzfläche Erdgeschoß
•379 m² Nutzfläche Obergeschoß
•59 m² Nutzfläche Kellergeschoß
•548 m² Bruttogeschoßfläche Dachgeschoß

•6 Badezimmer
•4 Toiletten
•3 Küchen
•1 Indoor Pool
•1 Sauna
•1 Salettl
•1 Innenhof
•1 Weinkeller

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

157,3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,05

Beschreibung

Das denkmalgeschützte Eckhaus "Am Tabor 2" in der Leopoldstadt ist ein beeindruckendes Relikt aus dem 18. Jahrhundert, das einst als Mauthaus diente. Das zweigeschossige Gebäude umschließt einen malerischen Innenhof mit Salettl und Wellnessbereich, inklusive Indoor-Pool und Sauna. Die historischen Innenräume spiegeln die Eleganz und Solidität der Bauzeit wider, mit großzügigen, hoch gelegenen Zimmern, teilweise Gewölbedecken und Stukkatur.

Das Anwesen bietet eine Gesamtnutzfläche von 779 m² auf einem 679 m² großen Grundstück. Es verfügt über sechs Badezimmer, vier Toiletten, drei Küchen und einen Weinkeller.

Das Gebäude ist bezugsbereit, jedoch ist ein Auffrischung der Fassade und anderer Gebäudeteile empfohlen. Individuelle Nutzungskonzepte bedürfen der Überprüfung durch Bausachverständige.
Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.