1100 Wien Eigentumswohnung als Anlageobjekt mit 2 getrennten Wohneinheiten im 2. Liftstock Nähe U1

Diese Wohnung liegt im pulsierenden Herzen von Favoriten nächst des Viktor-Adler-Marktes und der Fußgängerzone. Die Lage zeichnet sich durch ihre exzellente Infrastruktur aufgrund der fußläufig erreichbaren Fußgängerzone und durch ihre hervorragenden Verkehrsanbindungen aus, zur U1 Reumannplatz bzw. U1 Keplerplatz gelangt man in ca. 5 Fußminuten.

Das Objekt ist derzeit mit einem Bruttomietertrag von € 2.000,--/Monat vermietet (pro Wohneinheit € 1.000,--/Monat). Die Vorschreibungen für die Betriebskosten belaufen sich auf € 250,94/Monat. Für Heizung (Fernwärme) und Warmwasser sind die Aktontozahlungen € 98,69/Monat.

Die Wohnung ist in einem ca. 15 Jahr alten Neubau (Baujahr 2009) und besteht aus 2 getrennten, spiegelverkehrten Wohneinheiten mit einem gemeinsamen Vorraum.

Die beiden Wohneinheiten gliedern sich wie folgt:

• 1 kleiner gemeinsamer Vorraum

TOP A (hofseitig)

• Gang/Vorraum
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
• Offener Wohn-Essraum mit Küchenzeile 
• Balkon
• Schlafzimmer

TOP B (straßenseitig/Einbahnstraße)

• Gang/Vorraum
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
• Offener Wohn-Essraum mit Küchenzeile
• Schlafzimmer

Die Außenwände haben einen Vollwärmeschutz, die Kunststofffenster haben eine Wärmeschutzverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet. Beheizt werden die Wohneinheiten mit Fernwärme. Beide Wohneinheiten verfügen über eine getrennte Ver- und Entsorgung (Wasser, Heizung, Strom etc.). Die Elektroausstattung ist auf zeitgemäßem Standard, TV und EDV Anschlüsse sind vorhanden.

Die Wohnung verfügt über exzellente Verkehrsanbindungen und eine ausgezeichnete Infrastruktur:

• Die U1 Station Reumannplatz und die U1 Keplerplatz ist in ca. 5 Fußminuten erreichbar, insgesamt ist man von zu Hause mit der U1 in ca. 20 Minuten direkt in der Wiener Innenstadt. Weiters befinden sich die Straßenbahn- und Autobuslinien 6, 0, 11 oder 14A in unmittelbarer Nähe.
• Per Auto gelangt man in ca. 20 Minuten direkt zur A23/A2.
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs sind in der nahegelegenen Quellenstraße. Favoritenstraße sowie am Viktor-Adler-Markt vorhanden, der nur 2 Fußminuten entfernt liegt.
• Durch die zentrale Lage besteht auch eine gute Versorgung mit Schulen, Ärzten, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter der Tel.Nr. Anbieter kontaktieren, Hans Georg Homolatsch.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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