AUSSERGEWÖHNLICH: Atelier, Schauraum, Ausstellungsfläche oder Büro - LOFT mit BALKON.

Zur Vermietung gelangt ein im 2. Liftstock gelegenes extravagates LOFT, das sich in einem modern, sanierten Backsteingebäude-Arial befindet. Die Backsteingebäude gehen teilweise auf das Jahr 1891 zurück. Die ehemals größte Brotfabrik Europas hatte hier ihren Standort. Der gesamte Gebäudekomplex wurde saniert, teilweise mit Zu- und Aufbauten versehen und zu einem pulsierenden Standort für Kunst, Kultur bis hin zu Architektur und Medien bzw. Werbung.

Das LOFT bietet Raum für Ideen, Kreativität und Blick bis in die Holzdachkonstruktion. Große, moderne Fenster geben viel Licht.
Hier können Sie sich entfalten und ihr Business erfolgreich voranbringen.
Raum & Individualität - Der LUXUS der Neuzeit!

Gastgewerbe ausgeschlossen.

Die Ausstattung:
>>> Außergewöhnliche Dachkonstruktion
>>> Deckenbeleuchtung an der Balkenunterkonstruktion (ca. auf 3,80m RH)
>>> Fußbodenheizung (Fernwärme)
>>> Öffenbare, neue Fenster sowie Dachflächenfenster
>>> großer Balkon (südseitig)
>>> Raumhöhe: von 3,80 bis 5,60 m
>>> EDV-Leerverrohrung bzw. Bestand des Vormieters kann übernommen werden
>>> Damen-WC inkl. Dusche sowie Herren-WC mit Pissoar
>>> Alarmanlage
>>> 2 Eingänge
>>> Personenaufzug

Gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
>>> U1 Reumannplatz
>>> U1 Troststraße fußläufig 800m entfernt
>>> Straßenbahn 6 Station "Absberggasse"
>>> Restaurant am Arial
>>> Wr. Hauptbahnhof und BahnhofCity mit 80 Shops auf zwei Ebenen sowie Gastro -> 3 U-Bahnstationen entfernt
>>> Verteilerkreis Favoriten/Südosttangente

Stellplatz am Arial: Bei Bedarf besteht die Möglichkeit einen Stellplatz am Areal zusätzlich anzumieten. Details auf Anfrage.

Mietverhältnis: befristeter Mietvertrag mit Kündigungsverzicht
Kaution: € 19.000,-
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust.

Das Heizungs-Akonto (Fernwärme) beläuft sich derzeit auf € 275,54 inkl. 20% Ust. p.M.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ihr exklusiver Kontakt - Alleinbeauftragt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
Anbieter kontaktieren
www.anobis.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap