UNBEFRISTET - Charmantes Gastrolokal in ausgezeichneter Frequenzlage mitten in 1090

Zur Vermietung gelangt ein gut-gelegenes, hoch-frequentiertes und komplett hergerichtetes Gastrolokal in sehr guter Lage in 1090 Wien, nahe der Votiv Kirche. Die ca. 30 m² große Gewerbeimmobilie bietet die perfekten Voraussetzungen um ein erfolgreiche Gastronomie-Konzept in einer ausgezeichneten Lage im Stadtzentrum umzusetzen.

Das Imbisslokal lebt von einer treuen Stammkundschaft, vor allem Studenten von der Hauptuniversität sowie den etlichen Büro-Mitarbeiterinnen aus der unmittelbaren Umgebung.

Das Lokal wurde vor ca. 8 Jahren vom derzeitigen Mieter hochwertig saniert und mit allen wichtigen und erforderlichen Einrichtungen (wie Lüftungen, Geräte sowie Glasvitrinen) ausgestattet. Die Küchenausstattung ist soweit gut gewählt, dass ein breites Spektrum an unterschiedlichen Konzepten gearbeitet werden kann. Das Lokal gliedert sich in einen komfortablen und ansprechenden Innenraum, der Platz für 6-9 Personen bietet. Außerdem verfügt die Fläche über eine geräumige Küche sowie einem eigenen, separaten WC.

Für alle Gastro Betreiber und Kulinarik-Fans ist diese Gewerbefläche wie geschaffen. Sie profitieren von einer intakten und treuen Stammkundschaft, einer Vollausstattung mit einer aufrechten Betriebsanlagengenehmigung sowie einer perfekten Innenstadtlage nahe der Votivkirche.

Geschäfts-und Investablöse: per Anfrage

!! Mietvertrag: unbefristet !!

Nettomiete: EUR 1.950,00

Betriebskosten: EUR 240,23

20% Ust.: EUR 438,05

Bruttomiete: ca. EUR 2.628,28 

Provision (3BMM): 7.884,83 inkl. 20% Ust.

Kaution: (4-6 BMM)

Lage:

Der Bezirk Alsergrund gehört zu den gefragtesten und zentralsten Bezirken und Lagen Wiens. Das Lokal befindet sich in einem erstklassigen Teil des 9. Bezirks in unmittelbarer Nähe zum Schottentor und der Votiv-Kirche.

Die Umgebung ist bekannt für ihre Vielfalt und zieht sowohl Anrainer als auch Studenten und Mitarbeiter von umliegenden Büros an. Die Lage verspricht daher eine hohe Fußgängerfrequenz und gute Sichtbarkeit für Ihr Lokal.

Öffentliche Anbindung: U2 Schottentor | Straßenbahnlinien 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap