RUSTIKALES AMBIENTE | IM 9. BEZIRK | GASTROLOKAL

HINWEIS ZU BESICHTIGUNGEN

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EIGENSCHAFTEN

• 141 m², 66 Sitzplätze
• Schanigarten möglich
• aufrechte Betriebsanlagengenehmigung
• Abluft über das Dach
• Gastherme
• HWB 118 - Energieeffizienzklasse D

HIGHLIGHTS

• seltene Möglichkeit, da hier das Gastrolokal im Eigentum verkauft wird
• ideale Lage für qualitativ hochwertige Gastronomie
• perfekte Mikrolage im 9. Bezirk (Reznicekgasse 3)
• wunderschöne und liebevolle Ausstattung der Oberflächen

Willkommen in diesem exklusiven Gastro-Lokal, das nicht nur durch seine ideale Fläche von 141 m², sondern auch durch die selten gebotene Gelegenheit des Eigentumserwerbs heraussticht. Mit insgesamt 66 Sitzplätzen bietet dieses Lokal Raum für gesellige Zusammenkünfte in einer ansprechenden Atmosphäre.

Eines der Highlights dieses gastronomischen Juwels ist zweifellos die Möglichkeit eines Schanigartens, der das kulinarische Erlebnis im Freien unterstreicht und die perfekte Umgebung für warme Tage bietet. Die aufrechte Betriebsanlagengenehmigung und die Abluft über das Dach sind weitere Pluspunkte.

Die ideale Lage in der Reznicekgasse im 9. Bezirk von Wien macht dieses Gastro-Lokal zu einer begehrten Adresse für qualitativ hochwertige Gastronomie.

Neben den funktionalen Aspekten beeindruckt dieses Lokal auch durch eine wunderschöne und liebevolle Ausstattung der Oberflächen. Jedes Detail wurde mit Bedacht gewählt, um eine ansprechende und einladende Atmosphäre zu schaffen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Gastro-Lokal als ein exklusives Angebot für Unternehmer, die nicht nur ein gastronomisches Geschäft, sondern auch eine einzigartige Immobilie im Herzen Wiens erwerben möchten. Willkommen in Ihrem neuen gastronomischen Zuhause.

INFORMATIONEN ZUM GEBÄUDE

Der Stand der Reparaturrücklage ca. folgt

• monatliche Vorschreibung: Betriebskosten € 313,31 + Reparaturrücklage € 158,57
• Gaskosten für Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet

NEBENKOSTEN

• Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Grunderwerbsteuer in der Höhe von 3,5 %
• Eintragungsgebühr (Grundbuch) in der Höhe von 1,1 %
• Kosten für die Vertragserrichtung

DOPPELMAKLER

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben so hin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap