— GESCHÄFTSLOKAL ENKPLATZ | U3 | VIELSEITIGE NUTZUNG —

Zur Vermietung gelangt ein Geschäftslokal direkt am Enkplatz in guter Frequenzlage dank der Nähe zur Simmeringer Hauptstraße. Straßenseitige Fenster auf Augenhöhe bieten Werbe- und Anbotsmöglichkeiten für Ihren Betrieb, Aufmerksamkeit ist Ihnen sicher! Das Objekt besteht aus einem  großen Haupt- und 2 Nebenräumen, sowie aus einem Kundenbereich nach dem Eingang. Für eine sehr gute Anbindung sorgt die vor der Tür gelegene U-Bahnstation Enkplatz.

MÖGLICHE NUTZUNG

Derzeit befindet sich ein Kindergarten in dem Lokal. Für die Nutzung sind prinzipiell folgende Möglichkeiten denkbar:

• Ordination/Praxis

• Geschäftslokal

• Kindergruppe

• Cafe/Konditorei ohne warme Speisen (kein Schnitzel, Kebap, Hotdog etc.)

Der Mietbeginn ist nach Absprache zeitnah möglich.

RAUMAUFTEILUNG

• Hauptraum: 47 m²

• Arbeitsnische 4,6 m²

• Zimmer 12,06 m²

• Küche: 16,42 m²

• Vorraum zum Hinterausgang der Küche: 2,16 m²

• Technikraum 1,70 m²

• Vorzimmer vor dem WC/Bad: 4,75 m²

• WC: 2,27 m²

• Bad mit WC: 5,07 m²

Hier finden Sie den 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=BD2S2Q3RDJs

MONATLICHE KOSTEN

• Nettomonatsmiete: € 900,00

• Betriebskosten: € 362,25

• Gesamtbelastung inkl. BK ohne Steuern: € 1.262,25

• Gesamtbelastung inkl. BK & Steuern: € 1.514,50

KOSTEN BEI DER ANMIETUNG

• Kaution: € 4.500,00

• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Vergebührung des Mietvertrags je nach Befristungsdauer

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap