Zur Vermietung gelangt ein Geschäftslokal direkt am Enkplatz in guter Frequenzlage dank der Nähe zur Simmeringer Hauptstraße. Straßenseitige Fenster auf Augenhöhe bieten Werbe- und Anbotsmöglichkeiten für Ihren Betrieb, Aufmerksamkeit ist Ihnen sicher! Das Objekt besteht aus einem großen Haupt- und 2 Nebenräumen, sowie aus einem Kundenbereich nach dem Eingang. Für eine sehr gute Anbindung sorgt die vor der Tür gelegene U-Bahnstation Enkplatz.
MÖGLICHE NUTZUNG
Derzeit befindet sich ein Kindergarten in dem Lokal. Für die Nutzung sind prinzipiell folgende Möglichkeiten denkbar:
• Ordination/Praxis
• Geschäftslokal
• Kindergruppe
• Cafe/Konditorei ohne warme Speisen (kein Schnitzel, Kebap, Hotdog etc.)
Der Mietbeginn ist nach Absprache zeitnah möglich.
RAUMAUFTEILUNG
• Hauptraum: 47 m²
• Arbeitsnische 4,6 m²
• Zimmer 12,06 m²
• Küche: 16,42 m²
• Vorraum zum Hinterausgang der Küche: 2,16 m²
• Technikraum 1,70 m²
• Vorzimmer vor dem WC/Bad: 4,75 m²
• WC: 2,27 m²
• Bad mit WC: 5,07 m²
Hier finden Sie den 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=BD2S2Q3RDJs
MONATLICHE KOSTEN
• Nettomonatsmiete: € 900,00
• Betriebskosten: € 362,25
• Gesamtbelastung inkl. BK ohne Steuern: € 1.262,25
• Gesamtbelastung inkl. BK & Steuern: € 1.514,50
KOSTEN BEI DER ANMIETUNG
• Kaution: € 4.500,00
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Vergebührung des Mietvertrags je nach Befristungsdauer
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap