Townhouse in bester Lage mit großem Ausbaupotential

Charmantes Townhouse in bester Lage in Klosterneuburg - genießen Sie die Nähe zur Nahversorgung und einen unvergesslichen Blick auf das Stift Klosterneuburg. Die Liegenschaft liegt mitten im Herzen Klosterneuburgs - dem Altstadtkern in Stadtplatznähe. Auf der Liegenschaft befindet sich ein gut erhaltener Altbestand aus dem Jahr 1980. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 613m² und bietet Kindern und Haustieren Platz zum Spielen. Ein Pool wurde im Garten eingefasst. Der Garten bietet mitten in der Stadt eine Oase der Ruhe und lädt im Sommer zum Verweilen ein. Auch ein Grillabend mit Freunden oder eine Kindergeburtstagsparty ist kein Problem. Eine große Terrasse im ersten Stock bietet Platz für den Empfang von Gästen. Der zweite Teil der Terrasse wurde mit einem Wintergarten verbaut und erlaubt maximale Privatsphäre. Durch die besondere Lage genießt der neue Besitzer eine atemberaubende Aussicht auf das Stift Klosterneuburg - der Ausblick kann nicht verbaut werden.

Durch die Widmung kann der Altbestand großzügig saniert und ausgebaut werden. Auch die Errichtung eines weiteren Hauses im hinteren Teil des Grundstückes ist möglich. Ein Aufzug kann ebenso im Haus errichtet werden um die Ebenen optimal zu verbinden. Ein Teil des 2.OG ist nicht ausgebaut - somit kann der zweite Stock noch um mindestens 30 m² erweitert werden. Ein weiteres interessantes Highlight befindet sich unter dem Haus - ein alter Gewölbekeller. Dieser würde sich womöglich sehr gut für einen privaten Weinkeller eignen. Im Erdgeschoß bietet sich mit ca. 88 m² viel Platz für eine gewerblich genutzte Fläche - Arztpraxis, Atelier oder Kanzlei. Durch Lagerräume und einen Personalraum, sowie ein eigenes separates WC wird auch für Kundenempfang alles geboten.

Die Liegenschaft bietet viele Möglichkeiten der Nutzung - auch eine Trennung der Ebenen und eine Schaffung von Wohnungen ist möglich.

Erdgeschoss:

• Durchfahrt und Autoabstellplatz
• gewerblich genutztes Atelier mit zwei großen Geschäftsräumen und einem Personalraum
• WC
• Heizraum
• Abstellraum/Lagerraum
• Abgang zum Gewölbe

1. OG:

• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Küche
• Esszimmer
• Badezimmer
• WC
• Abstellraum
• Zugang zur Terrasse und angebautem Wintergarten

2. OG:

• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Badezimmer
• WC
• Abstellraum
• Zugang zum nicht ausgebautem Dachbodenteil (ca. 30 m²)

Grundstück:

• ca. 613 m² (reines Bauland, Kerngebiet)
• Bauklasse 2, geschlossene Bauweise
• BK-HE, BK-HE-G
• Bebauungsdichte 85%

Direkt vor der Türe befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer.

Nähere Details, sowie originale Pläne und Informationen zur Bebaubarkeit der Liegenschaft auf Anfrage oder bei einer persönlichen Besichtigung!

Lage und Infrastruktur

Zahlreiche Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Trafik, Frisör und Post sind ebenso zu Fuß zu erreichen. Mit dem Auto ist ein Besuch im Stift Klosterneuburg oder dem Rathaus in wenigen Minuten möglich. Die direkte Verbindung nach Wien ist nur wenige Gehminuten entfernt (Fahrt nach Wien ca. 15 Minuten). Außerdem verwöhnt Klosterneuburg seine Bürger mit einem dichten Stadtbus-Netzwerk, welches jedes beliebige Ziel auch ohne Auto bequem erreichbar macht.

Öffentliche Anbindungen 

• Buslinie 400 nach Maria Gugging  (ca. 2 Gehminuten)
• Buslinie 400 nach Heiligenstadt / Kierling Bahnhof  (ca. 2 Gehminuten, Fahrzeit nach Wien ca. 15 Minuten)
• Klosterneuburg - Kierling Bahnhof (ca. 5 Minuten zu Fuß)
• S-Bahn nach Wien (ca. 5 Minuten zu Fuß)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift, Email Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. 

Provision:
Für den Käufer fällt eine Provision von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% UST. an! Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.

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