ANDRÄVIERTEL | Design Pur 3,5-Zimmer-Altbau im 3.OG mit Lift und Einzelgarage

GANZ ALLGEMEIN

Diese Wohnung vereint auf faszinierende Weise Wohnen im Altbau mit höchstem Komfort. Sie befindet sich in einem wunderschönen Gründerzeithaus aus 1872 in ruhiger Zentrumslage. In wenigen Gehminuten erreicht man den Mirabellplatz, die S-Bahn und den Hauptbahnhof. Das nahe Salzach-Ufer lädt zum Flanieren und Spazieren ein. Die Raumgestaltung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination von modernem Design und Retro-Elementen aus: Edles Fischgrät-Parkett zieht sich durch die Wohnräume. Im Küchenbereich sind Zementfliesen im Altwiener Stil verlegt. Die offene Design-Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen und Essen. Besonderer Hingucker sind die Konglomerat-Feinsteinfliesen von von l‘argilla im Badezimmer, das mit Wanne und Regendusche ausgestattet ist. Im Wohnzimmer sorgt ein stilvoller Keramikofen für wohlige Wärme. Die Liebe zum Design zeigt sich u.a in Details wie dem Beleuchtungskonzept von Molto Luce, den englischen Sockelleisten und den Luxus-Armaturen der Firma Steinberg. Die Doppelkastenfenster wurden neu von einer Salzburger Tischlerei gefertigt. Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und ein großzügiger Keller.

ZUM RAUMPROGRAMM

Flur, Wohnzimmer, 2 geräumige Schlafzimmer, separate Küche und Luxusbad mit Wanne und Dusche, separates WC, großzügiger Abstellraum mit WM-Anschluss.

ZUR LAGE

Die Lage im Andräviertel ist optimal zentral mit kurzen Wegen zu allen Bedürfnissen des Alltags und der Freizeit. Dieser Stadtteil ist geprägt von Bauten mit Geschichte, wie dem Schloss Mirabell mit dem Naherholungsgebiet Mirabellgarten. Hier findet man eine optimale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sowie vielen Restaurants, Cafés und Kultur. Eine bunte Mischung mit etwas Wiener Flair könnte man sagen und wer gerne regional einkauft, kann sich auf der Schranne (der Salzburger Wochenmarkt) jeden Donnerstag das Beste aus Salzburg und der Umgebung gönnen. Naherholung findet man quasi vor der Haustüre. Die Salzach ist zu Fuß nur eine Minute entfernt, ebenso der Mirabellgarten. Der Weg in die Altstadt ist nur ein kurzer Spaziergang. Auch die Verkehrsanbindung ist vorbildlich mit nahen Busstationen, einem großzügigen Radnetz, wie es kaum eine andere Stadt bietet und dem nahen Hauptbahnhof.

ZUR AUSSTATTUNG

• Edler, heimischer Fischgrät-Boden
• Neue Doppelkastenfenster vom Tischler
• Großzügige Luxuseinbauküche mit viel Platz
• Beleuchtunskonzept von Moltoluce
• Designbad von l‘argilla
• Altwiener Zementfliesen im Küchenbereich
• Wunderschönes Altbau Eingangsportal
• Maßgefertigte Retro-Gliederheizkörper
• Wunderschöner Keramikofen
• Lift
• Ozonos Luftreininger in der Küche

ZU DEN BESONDERHEITEN

• 3,30 m hohe Räume
• Großer Keller
• Einzelgarage mit elektrischem
Sektionaltor
• 150 Jahre altes Gründerzeithaus
• Top Zentrumslage
• Barrierefrei