3500 m² Betriebsgrundstück mit 1680 m² Produktions-/Fertigungshalle

IHR NEUER FIRMENSTANDORT?!
Ab sofort kommt in einem Gewerbegebiet zwischen Schwechat und Zwölfaxing diese großzügige und für vielfältige Verwendungsmöglichkeiten geeignete Betriebsliegenschaft zum Verkauf. Verfügbarkeit 3 Monate ab Annahme des Kaufanbotes!!!
Das Angebot richtet sich vor allem an Kfz-Werkstätten, Produktions-/Fertigungsbetriebe, Schlosser, Baufirmen, Logistiker, Speditionen, bzw. an Errichter und Betreiber von Photovoltaikanlagen etc.
Eine ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbarer Nähe zur Schnellstraße S1 mit Anbindung an die Autobahnen A2 und A4, bzw. zum Flughafen Wien Schwechat machen dieses Objekt besonders attraktiv!

Eckdaten:
Grundstück:
•Größe: ca. 3520 m²
•Länge ca. 110 m, Breite ca. 32 m
•Bauland Betriebsgebiet, Bebauung gem. § 54 NÖ-BO 2014

Halle - errichtet mit 25 cm Hohlblocksteinen und Betonspangen
•Hallenfläche gesamt: ca. 1680 m²,
•Produktionsfläche: ca. 1420 m²,
•L ca. 81 m, B ca. 21 m,
•Deckenhöhe ca. 5,10 m,
•Höhe Binderunterkante ca. 4 m
•Schwerlastboden (Beton-Estrich) glatt und gestrichen
•Haupteinfahrt mit mechanischem Schwenktor, ca. 4 x 4 m (H x B)
•an der Längsseite 2 weitere Einfahrtstore (4x4 und 3,5x2 m)
•mehrere Starkstromanschlüsse 400 V, 63 A
•Schweißraum mit Rauchabsauganlage 1500 m³/h
•Ölheizung (26t-Liter Öltank), neuer Brenner, regelmäßig gewartet mit Servicenachweis
•7 Stk. Wärmeverteiler mit Ventilatoren, können auch zur Kühlung verwendet werden
•Schiedl Kamine
•Löschwasseranschlüsse für Feuerwehr, uvm.

Mehrere Büros mit Internetanschluss und Klimaanlage, Aufenthaltsräume, getrennte Sanitär- und Umkleideräume mit Duschen, Teeküche, Waschküche etc., stehen ebenfalls in der Halle zur Verfügung.

Außenbereich:
•überdachtes Außenlager mit ca. 70 m²,
•mehrere Schwerlastregale
•3 Container á 10 m² im Freien als zusätzlicher Stauraum (á 4,55 x 2,2 x 2,6 m)
•ausreichend asphaltierte Rangierflächen für LKW
•Kundenparkplätze vor dem Objekt!
•ACHTUNG: Zufahrt mit LKW-Zügen, bzw. Sattelschleppern ist nur bedingt möglich!

Sonstiges:
Das Hallengebäude wurde 1973 errichtet und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden sehr guten Zustand.
Große Fensterflächen geben viel natürliches Tageslicht.
Das Flachdach ist mit Bitumen abgedichtet und mit Schotter belegt.

Betriebsanlagengenehmigung für Maschinenpark ist vorhanden.
Das große Flachdach eignet sich besonders für die Errichtung einer Photovoltaikanlage zur Erlangung einer energietechnischen Unabhängigkeit.


Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer,
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20% USt. + Barauslagen
Zusätzlich allfällige Finanzierungskosten und 1,2% der Finanzierungssumme bei grundbücherlicher Besicherung.
Maklerprovision: 3% vom Verkaufspreis, plus 20% USt.

Wir helfen Ihnen auch gerne bei der Ankaufsfinanzierung dieser Liegenschaft.
Unser Finanzierungs-Kooperationspartner der Fa. INFINA, Hr. Ronald KAMPLEITNER, Tel. Anbieter kontaktieren, Mail: Anbieter kontaktieren, steht Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Auch ein telefonisches Beratungsgespräch öffnet Ihnen vielleicht bisher nicht bekannte Möglichkeiten, Ihren Traum vom eigenen Unternehmensstandort zu verwirklichen.

Lage/Erreichbarkeit:
Auffahrt S1, ca. 1,8 km
Auffahrt A4, ca. 5 km
B10, ca. 4 km

Öffentliche Bushaltestelle vor dem Betriebsobjekt
Nahversorger, Ärzte, Banken, Tankstellen in Gehdistanz

Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung!
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie alle erforderlichen Unterlagen per Mail.

Rechtliche Hinweise:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung Ihrer Rücktrittsrechte benötigen.
Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren.
Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.
Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein.
Zum Abgeber besteht aufgrund regelmäßiger Geschäftskontakte ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen.

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

HINWEIS: Bei Nichteinhaltung eines Besichtigungstermins bzw. nicht zeitgerechter Absage (mindestens 12 Stunden vorher) können Aufwandskosten entstehen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 270.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G

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