Wien-Mitte: Arbeiten mit Ausblick - Büro mit großzügiger Dachterrasse in TOP Lage zu mieten

Zur Vermietung gelangt eine helle, im 7. Liftstock gelegene Bürofläche mit 219,17 m² Nutzfläche und einer 59,03 m² großen Terrasse mit traumhaftem Ausblick. Die Einheit umfasst 5 zentral begehbare Büro- oder Besprechungszimmer, einen Technikraum, eine Teeküche sowie getrennte Sanitärräume und zwei Eingangsbereiche. Die Räumlichkeiten sind vollklimatisiert und verfügen über teilweise CAT-Verkabelung sowie eine Alarmanlage mit Zutrittskontrolle. Dauerparkplätze können in der nahegelegenen Tiefgarage Landstraßer Hauptstraße (Betreiber: Best in Parking AG) angemietet werden.

Im 6. Liftstock gelangt eine weitere Büroeinheit mit ca. 270 m² zur Vermietung; eine gemeinsame Anmietung ist möglich.

Mietvertrag:
• Mietzins Bürofläche: EUR 13,00/m² pro Monat zzgl. 20 % USt.
• Mietzins Terrasse: EUR 6,50/m² pro Monat zzgl. 20 % USt.
• Betriebskosten: EUR 1.310,00 pro Monat zzgl. 20 % USt. (Lift, Hausbetriebskosten, Heizung, Kühlung/Lüftung, Strom, Wasser)
• Mietbeginn: ab sofort bzw. nach Vereinbarung
• Laufzeit: 3 Jahre
• Übergabezustand: Istzustand; Übernahme der vorhandenen Büromöbel nach Absprache mit dem Vermieter gegen Ablöse möglich
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname/Firma, Telefonnummer, E-Mail) beantwortet werden können.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen oder gesellschaftsrechtliche Verbindungen, wird hingewiesen. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart. Es gelten die AGB der Side Immobilien Gruppe, die unter www.side-immobilien.at/agb abrufbar sind. Side Immobilien Gruppe verarbeitet personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Mehr Informationen unter www.side-immobilien.at/datenschutz