Bezugsfertiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Alt-Attnang

Zum Verkauf steht ein bezugsfertiges, kinderfreundliches Einfamilienhaus mit 126 m² Wohnfläche (ausbaufähig) in zentraler und ruhiger Lage in Alt-Attnang mit Garage, Stellplätze, Terrassen und schönem gepflegten Garten - Grundstücksfläche 706 m².

Bei dem in massivbauweise errichteten Haus aus dem Jahr 1934 erfolgten folgende Sanierungs- und Erweiterungsarbeiten:

1970-1979
1970/72: Bau eines Heizungskellers mit Ölfeuerungsanlage und Tankraum neben dem
bereits bestehenden Keller, sowie der Einbau der Zentralheizung.
1974/78: Anbau mit folgenden Räumen: Großes Wohnzimmer mit Kachelofen und schönem Parkettboden, kühler Keller zur Lagerung von Gemüse, Getränken, Eingemachtem, usw. Gartengeräteraum, teil-überdachte Terrasse (Niveau EG), Wasserbassin (Regenwasser wird von Dachfläche des Anbaus und einer Hälfte des Bestandes aufgefangen),
Zubau der Garage und die Erneuerung des Badezimmers und WC
1978/79: Dachsanierung - Kaltdach und Eternit-Doppeldeckung, Fenstertausch, Sanierung der Fassade - Vollwärmeschutz, neuer Verputz.

Erneuerungen in den 90-er Jahren:
1995: Tausch der Öl-Feuerungsanlage, 1995/96: Erneuerung aller Innentüren, neue Einbauküche mit Massivholzfronten + Esstisch samt Eckbank von einem Tischlerbetrieb

Renovierungsarbeiten im Zeitraum 2014 – 2022:
2014/2017/2019: Fenster- und Haustürtausch – Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
2015: Neuer Vinylboden hinteres Vorhaus und WC, Kaminsanierung beider Kaminzüge
(Öl-Heizung/Festbrennstoff-Kaminofen)
2016: Anschaffung Kaminofen für das Wohnzimmer
2017: Erneuerung Boden Küche – Vinylboden und neue Tapezierung Kücheneckbank
2019: Parkettboden Wohnzimmer, Büro und Schlafzimmer abgeschliffen, neu versiegelt
2020: Neues Garagen-Sektionaltor
2022: Anschaffung einer Raum-Luftwärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung,
Fassade und Untersicht neu gestrichen, Ergänzung Vollwärmeschutz beim Anbau

Aufteilung:

EG mit ca. 109 m²
Eingangsbereich, Vorhaus mit Garderobe, Speis, Küche mit Eckbank, Wohnzimmer mit Kaminofen, Büro/Kinderzimmer, hinteres Vorzimmer mit Zugang zum Garten und Terrasse, WC, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, großes Schlafzimmer (mit Kachelofen da früher als WZ genutzt - Anbau), kleiner Stiegenabgangsraum zum Keller (Anbau).
Von diesem Abgangsraum kommt man über eine Terrassentür zum seitlichen Garageneingang, Komposthaufen, Brennholzlager und zur Müllsammelstelle hinter dem Haus.

OG mit ca. 17 m² + ausbaufähige Fläche
Ausgebauter und beheizbarer Raum mit ca. 17 m² (früher als Schlafzimmer, derzeit als Abstellraum genutzt). Der danebenliegende Dachboden würde Platz für bis zu 3 weitere Räume durch einen Ausbau bieten.

KG mit ca. 48 m²
Bestand: Waschküche/Hauswirtschaftsraum (20,45 m²) - Anschluss für Waschmaschine + Trockner, Heizraum + Öltankraum (14,15 m²).
Beim Stiegenpodest des Abgangs zur Waschküche befindet sich ein kleines Industriewaschbecken – ideal zur Entnahme von Reinigungswasser, Säubern von Gegenständen, Schuhe Putzen usw...
Anbau: kühler Lagerkeller (13,4 m²)

Garage, Stellplätze, Garten:
Garage (ca. 25 m²) für 1 Auto + genügend Platz für kleine Werkstatt-Ecke und Fahrräder. Eine Seiteneingangstür führt in den Garten.
3 weitere Autostellplätze vor der Garage und Fläche auf Ostseite des Hauses.
Eine teilüberdachte ostseitig ausgerichtete Terrasse (ca. 21 m²) (Niveau EG) +
eine südseitig ausgerichtete Terrasse mit Terrassendielen (ca. 25 m²) bieten eine tolle Erholungsmöglichkeit und Aussicht auf den schönen, großen und gepflegten Garten.
Ein Sichtschutz zum Nachbargarten gewährleistet dabei die nötige Privatsphäre.
Der ebenerdige Garten verfügt neben der Rasenfläche, und mehreren Obstbäumen über einen groß angelegten Gemüsegarten und eine kleine Sitzfläche zum genießen der letzten Sonnenstrahlen in der Abendsonne. Ebenso ist genug Platz für Beeren- und Ziersträucher.
Das Wasserbassin mit einer im Boden verlegten Wasserleitung zum Gemüsegarten und zur Terrasse erleichtert das Gießen und bietet die Möglichkeit einer Bewässerungsanlage.
Das Gartenwerkzeug, Griller und viele weitere Gebrauchsgegenstände die man in einem Garten benötigt finden genug Platz im Gartengeräteraum (ca. 7 m²) + Zwischenstellage und Dachboden Anbau.

Da der Garten rundum durch die Gartenzäune der Nachbarn und zur Einfahrt mit einem versperrbaren Gartentor umschlossen ist, ergibt sich dadurch eine ideale und vor allem sichere Spielfläche für Kinder, aber auch für Hunde und andere Haustiere.
Da die Zufahrtsstraße zum Haus, als auch eine weitere Seitenstraße, eine Sackgasse sind, gibt es nur Anrainerverkehr. Dadurch besteht hier auch ein optimaler Platz für Kinder zum Fahrradfahren, Inlineskaten usw.

Lage:

Das Haus befindet sich in Attnang-Puchheim (Alt-Attnang, nähe Feuerwehr/ Fischerkreuzung), in einer zentralen und ruhigen Lage.
Die einzige Straße, die das Grundstück tangiert, ist die Zufahrtsstraße, die als Sackgasse in die Hauseinfahrt mündet und von der seitlich ein kleiner Gehweg zur Salzburgerstraße führt.
Über diesen erreicht man zu Fuß:
• 0,5 min Bushaltestelle an der Salzburgerstraße
• 1 min (70 m) Bäckereifiliale
• 2 min (140 m) Metzgerei und Hausarzt
• 6-8 min (600 m) Bahnhof Attnang-Puchheim.
Ansonsten grenzen an das Grundstück nur die Hausgärten aus der Nachbarschaft an.

Weitere Infrastruktur/Entfernungen in Attnang-Puchheim:
• Kindergarten: 700 m
• Kinderkrippe, Volksschule und Hort der Franziskanerinnen: 2400 m
• Volks- und neue Mittelschule Attnang-Puchheim: 1300 m
• Stadtamt, Bank: 1200 m
• Billa, Bipa: 1400 m
• Eurospar: 1700 m

Über die Bundesstraße B1, die so wie die Westbahnstrecke durch Attnang-Puchheim durchführt, kommt man mit dem Auto in wenigen Minuten in die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck (5,3 km) sowie in die Nachbarstadt Schwanenstadt (5,4 km) mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Varena, Hofer, Baumärkte, Möbelhäuser,...).
Das Landeskrankenhaus Vöcklabruck ist 11 Autominuten bzw. 7,2 km entfernt.
Zum wunderschöne Attersee gelangt man in nur 22 min (18 km).
Zugverbindungen: Linz 30 min, Salzburg 45 min, Wien 1 h 46 min
Die Autobahnauffahrt Regau zur A1 Westautobahn ist mit 12 min (9,1 km) ebenso nicht weit entfernt.

Das Haus wird privat verkauft - keine Maklergebühren!
Bei ernst gemeintem Interesse bitte um telefonische Kontaktaufnahme oder Anfrage per Nachricht. Besichtigung nach Vereinbarung