Altbau
Terrasse
Video Live-Besichtigung

Rarität: Eckzinshaus mit baubewilligtem Dachgeschossausbau und Rathausblick Gesamtfläche 1.544 m²

7.390.000 €

1118 m²Terrasse

Chromecek & Partner Immobilienberatung GesmbHFrau Andrea Chromecek

1080 Wien

Der Stilaltbau befindet sich in einer sehr guten Lage und vor allem gefragten Wohngegend in der Josefstadt. Das Objekt ist umgeben von Kultur, attraktiven Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie aller Art und zahlreichen Grünflächen.

Verkehrsanbindung
Die U2-Station „Rathaus“ befindet sich 2 Gehminuten entfernt und steht nach den Umbauarbeiten wieder zur Verfügung. Die gleichnamige Straßenbahnstation ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar und führt zum Karlsplatz und somit in das Zentrum von Wien. In nur 7 Fahrminuten erreicht man die U3 Station „Volkstheater“.

Theater in der Josefstadt: 500m
Pfarre Maria Treu: 400m
Piaristengymnasium: 500m
Schönbornpark & Spielplatz: 260m
Hamerlingpark & Spielplatz: 850m
Rathaus & Rathauspark: 550m
Votivkirche: 800m
Universität Wien: 700m

Nahversorger:
BILLA: 80m
SPAR: 800m
Denn‘s Bio Markt: 450m
ANKER: 400m
Geier Bäckerei: 650m
Apotheke zur heiligen Johanna: 100m

Einmalige Kosten

Kaufpreis7.390.000 €

Kaufpreis pro m²6.610,61 €

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Merkmale

Wohnhaus

Baujahr 1835, Altbau, Grundstück voll erschlossen, Insgesamt 5 Etagen

Grundstücksfläche 463 m²

Terrasse

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

158,12 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3,08

Beschreibung

Das 1835 erbaute klassische Zinshaus befindet sich inmitten des 8. Wiener Gemeindebezirks. Es wurde nach den Plänen von Peter Gerl errichtet, der Baustil spiegelt die Glanzzeit des 19. Jahrhunderts wider. Es liegen bewilligte Einreichpläne vor, die das Haus um ein neues Dachgeschoss mit zahlreichen Freiflächen, und sechs Garagenstellplätze erweitern.

Das Objekt verfügt laut der aktuellen Zinsliste über eine Gesamtwohnfläche von 1.117,90m². Es ist auf vier Stockwerke und ein Kellergeschoss aufgeteilt.

Die bewilligten Einreichpläne umfassen Wohnungen im Dachgeschoss (Top 19 und Top 20) und eine Garage mit sechs Stellplätzen, sowie zahlreiche Freiflächen.
Ein Aufzug kann ebenfalls eingebaut werden und führt bis auf die Dachterrasse. Damit wird das Gebäude durchgehend barrierefrei zugänglich gemacht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap