- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Reihenhaus
- Terrasse
- Garten
Reihenhaus-Neubau 2023-Wien Aspern-Grünruhelage-4 Zimmer_Provisionsfrei
553.500 €
114 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 25 m²
Preis / m²4.855,26 €
Grundstücksfläche110 m²
Baujahr2023
NIS Immobilien GmbHFrau Nicole Strassmeier
Machegasse 37, 1220 Wien
Die Liegenschaft befindet sich in der Machegasse in 1220 Wien in absoluter Grünruhelage nur wenige Gehminuten von der Lobau entfernt. Die Liegenschaft kann mit dem PKW entweder über die Zufahrt vom Biberhaufenweg oder über die Esslinger Hauptstrasse erreicht werden. Der Bus Nr. 98a fährt von der Aspernstrasse U-Bahn in 16 Minuten bis zur Dumreichergasse und vice versa, von hier sind es ca. 4 Minuten zu Fuß bis in die Machegasse 37.
Der Eigenarten und die Dachterrasse haben eine Süd-Ausrichtung.
Der Eigenarten und die Dachterrasse haben eine Süd-Ausrichtung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis553.500 €
Kaufpreis pro m²4.855,26 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Aufschliessungskosten € 12.500 zzg. zum KP
Stellplatz € 12.000 zzg. zum KP
TOTALE € 578.000 + NK
PROVISIONSFREI
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Reihenhaus
Baujahr 2023, Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 114 m²
Grundstücksfläche 110 m², Gartenfläche 10 m²
1 Terrasse 25 m²
Garten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Badewanne, Gartennutzung
FAKTEN ZUM GEBÄUDE:
• Ziegelmassiv Bau
• Zwischenwände Trockenbau gedämmt
• Heizen & Kühlen mittels DAIKIN Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller
• Klimaanlage - Leitungen sind Unterputz auf jeder Etage vorbereitet
• Internorm Kunststoff / Aluminium Fenster
• Internorm Aluminium Hauseingangstür
• Rollläden vollautomatisch von Schlotterer
• Vollverdrahtung für TV, Leerverrohrung für LAN-Internet
• Ring Video Door Bell & Chime
• Lehrverrohrung für Photovoltaik Anlage auf dem Dach, Sicherheitshaken für
Montage auf Dach pro Gebäude (Einheit Haus 1&2, Einheit Haus 3-5)
• Landhausdiele Eiche im Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss
• Fliesen Feinsteinzeug in den Bädern und im Keller
• Weitgehend uneinsichtige Terrassen im Garten und im Dachgeschoss belegt mit
WPC im Dachgeschoss und Terrassenplatten aus Feinsteinzeug im EG
• Ausstattung der Badezimmer mit Sanitärgegenständen von LAUFEN-Pro,
Geberit, Hans Grohe sowie Villeroy & Boch
• Edelstahl Handläufe & stylische Absturzsicherung pulverbeschichtet
Raumaufteilung
EG - lichtdurchfluteter Wohnraum mit offener Küche, Eingangsbereich und Bad mit Dusche & WC
OG - 2 Zimmer und Bad mit Wanne & WC
DG - 1 Zimmer
Keller - Technikraum und als Wohnraum nutzbares Zimmer
• Ziegelmassiv Bau
• Zwischenwände Trockenbau gedämmt
• Heizen & Kühlen mittels DAIKIN Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller
• Klimaanlage - Leitungen sind Unterputz auf jeder Etage vorbereitet
• Internorm Kunststoff / Aluminium Fenster
• Internorm Aluminium Hauseingangstür
• Rollläden vollautomatisch von Schlotterer
• Vollverdrahtung für TV, Leerverrohrung für LAN-Internet
• Ring Video Door Bell & Chime
• Lehrverrohrung für Photovoltaik Anlage auf dem Dach, Sicherheitshaken für
Montage auf Dach pro Gebäude (Einheit Haus 1&2, Einheit Haus 3-5)
• Landhausdiele Eiche im Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss
• Fliesen Feinsteinzeug in den Bädern und im Keller
• Weitgehend uneinsichtige Terrassen im Garten und im Dachgeschoss belegt mit
WPC im Dachgeschoss und Terrassenplatten aus Feinsteinzeug im EG
• Ausstattung der Badezimmer mit Sanitärgegenständen von LAUFEN-Pro,
Geberit, Hans Grohe sowie Villeroy & Boch
• Edelstahl Handläufe & stylische Absturzsicherung pulverbeschichtet
Raumaufteilung
EG - lichtdurchfluteter Wohnraum mit offener Küche, Eingangsbereich und Bad mit Dusche & WC
OG - 2 Zimmer und Bad mit Wanne & WC
DG - 1 Zimmer
Keller - Technikraum und als Wohnraum nutzbares Zimmer
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
40 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,68
A+
Beschreibung
Das Reihenmittelhaus Nr. 4 ist Teil der Anlage Machegasse 37. Auf der Liegenschaft wurden 3 Reihenhäuser und 1 Doppelhaus in Ziegelmassivbauweise mit einem Dach in Zimmermannkonstruktion mit Zeltdach und Gauben sowie mit zugehörigen Eigengärten und KFZ Abstellplätzen errichtet. Alle Häuser wurden entkoppelt voneinander errichtet, um die Schallübertragung auf ein Minimum zu reduzieren. Es wurde bereits bei der Planung auf die Privatsphäre der zukünftigen Eigentümer geachtet.
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Anbieter:in
GewerblichNIS Immobilien GmbHFrau Nicole Strassmeier
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