Offene Büro- u. Produktionseinheit mit Lagerfläche

Die angebotene Betriebsfläche befindet sich im Industriegebiet Strebersdorf und ist sowohl über die Autobahnabfahrt Strebersdorf als auch über die Prager Straße gut erreichbar. Eine öffentliche Anbindung ist fußläufig über die Schnellbahnstation Strebersdorf gegeben.

Die Flächen befinden sich  im Erdgeschoß eines zweistöckigen Industriegebäudes, das in Stahlbetonskelettbauweise errichtet wurde. Die Einheit mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 2.542 m² ist in eine reine Lagerfläche mit ca. 1.186 m² und eine Büro- und Produktionsfläche mit ca. 1.338 m² unterteilt.

Die Bereiche an den Fenstern sind Büro- und Produktionsflächen gem. ASchG, teilweise mit Gipskartonwänden abgeteilt, teilweise offen zu dem restlichen Raum. 
Im innenliegenden Bereich ohne natürliche Belichtung befinden sich die weitere Produktionsfläche -ohne ständigem Arbeitsplatz- , ein Besprechungsraum, Garderoben die ebenso mit Gipskartonwänden, teilweise mit Durchsichtsfenstern, und elektrischen Schiebetüren getrennt sind.

Die Anlieferung erfolgt über ein elektrisches Schiebetor, das in einen Schleusenbereich führt; die Anlieferungszone ist mittels eines von oben abgehängten Vordachs überdacht. Im Anlieferungs- / Schleusenbereich ist das Bodenniveau passend zum Doppelboden im Produktionsbereich um 30 cm angehoben. Dieser Höhenunterschied wird mit einer Rampe in den eigentlichen Lagerbereich überwunden, der mit Industrieestrich ausgestattet ist.

Die letzte grundlegende Sanierung erfolgte für den Vormieter 2008, die Flächen wurden laufend serviciert und in Stand gehalten.

• Hauszentralheizung mit Öl, Heizung mit Radiatoren
• Kühlung über Fancoils und Klimaschränke, Verteilung über perforierten Doppelboden
• Aufbereitung der Außenluft durch ein Lüftungsgerät und Verteilung in der gesamten Fläche über Blechkanal, Verteilung der befeuchteten Luft über perforierten Doppelboden
• Alarmanlage und Videoüberwachung
• Zutrittssystem
• EDV-Leerverrohung im Doppelboden, KAT6-Verkabelung vorhanden

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap