3 Zimmer Luxuswohnung, Dachgeschoss

Objektbeschreibung

Die gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnhausanlage, im nord-östlichen Perchtoldsdorf unmittelbar vor der Wiener Stadtgrenze, in einer ruhigen Siedlungsgasse, nur etwa 2 km von der Brunner Straße entfernt. Sie liegt im 4. Liftstock (Dachgeschoss) einer ca. 1972 errichteten Wohnhausanlage, dieses Gebäude wurde 1976 errichtet.

Die Wohnung wurde 2015 Kernsaniert inklusive Dämmung der Decke, Wärme-/Schallschutz 3fach verglasten Fenster und Türen, Tischlereinbaumöbel, Hausbussystem KNX/EIB (Integrierbar in Alexa, Apple Home, Google Home), elektrische Leinwand inkl. Steuerung für Heimkinobetrieb. Verkabelung für Dolby 7.1 im Wohnzimmer, Dolby 5.1 im Schlafzimmer. komplette Niedervolt 12V dimmbare Beleuchtungsanlage.

Komfort Glastaster mit Programmierbaren Funktionen zb. alles aus/ein, alle Jalousien zu/auf usw…

Waschtrockner befindet sich inkl. der Gastherme im Vorzimmer und ist versteckt verbaut. Klimatisierung via Wärmepumpenklimageräte inkl. Heizfunktion. Warmwasser via Gastherme.

Fenster / Türen

Alle Fenster und Glastüren verfügen selbstverständlich über elektrische Außenjalousien, sowie Insektenschutz und sind via Bus von allen Tastern steuerbar. Aufgrund der extrem guten Isolierung, übertrifft diese Wohnung den für die Anlage gültigen Energieausweis bei weitem.

Die Eingangstüre ist eine Stahl Sicherheitstüre mit einer Sichtöffnungsfunktion, einem Spion plus einer Kamera oberhalb der Türe (keine Aufzeichnung erlaubt!).

Kommunikation

Internet und Satelliten-TV sind inklusive – WLAN/Internet im gesamten Objekt ~ 250Mbit/s

Eine strukturierte Netzwerkverkabelung ist ebenfalls in allen Räumen vorhanden um Geräte direkt per Kabel zu verbinden.

Die Wohnfläche von ca. 98 m² verteilt sich auf 2 Vorräume, Abstellraum, Wohnraum mit Zugang zur Loggia, Badezimmer mit Dusche und WC von zwei Seiten begehbar, Wanne und ein Waschbecken, Küche und 2 Zimmer. Zur Wohnung gehören außerdem eine ca. 8 m² große, süd-östlich ausgerichtete Loggia und ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 8m², dass ebenfalls über Strom, Satanschluss und Netzwerk verfügt.

Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung und oder via Wärmepumpe. Klimatisiert wird ausschließlich via Wärmepumpe. Warmwasser wird über die Gas-Etagenheizungsanlage erzeugt. Ausgestattet ist die Wohnung mit 3-fach verglasten Kunststoff-Fenster mit Schall- und Wärmeschutz und einer Küche inkl. Einbaugeräten. In sämtlichen Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, Küche, Badezimmer WC, Vorraum und Abstellraum sind verfliest. Ein Waschtrockner befindet sich im Vorraum versteckt verbaut.

Alle Möbel sind Einbaumöbel auf Maß vom Tischler.

Ausstattung

Loggiaanzahl: 1
Abstellraum Anzahl: 1
Loggiafläche: 8 m2
Bad mit Dusche, Wanne, TV
Einbauküche mit allen Geräten (Kühlschrank, Geschirrspüler, Induktionsfeld, Ofen, Mikrowelle)
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Etagenheizung und Wärmepumpe (Kühlen/Heizen)
Heizungsart: Gasheizung oder/und Strom-Wärmepumpe
Flachdach
Sat-Anschluss und Internet inklusive
PKW Stellplatz kann angemietet werden
Arbeitsplatten und Esstisch Stein, Esstisch Fuß aus V4A Edelstahl
Bad aus Staron
Einbaumöbel (Wohnzimmer, Vorraum, Küche) Vollholz
Küche Hochglanz weiß

Zusatzinformationen

Stockwerk: 4
Stiege: 10
Anzahl Badezimmer: 1
Energiepass gültig bis: 2024-03-25
Energiepass HWB: 124 kWh/m²/Jahr – mit Standard Fenster
Hier extra Wärme-Schallschutz, 3fach verglast.
Zustand und entspricht der Kategorie A gem. § 15a MRG.
Verfügbar ab: sofort
Baujahr: 1972
Kernsanierung: 2015
Anzahl WC: 1
Lage
Lage

Infrastruktur

Eine Bushaltestelle ist ca. 450 m entfernt, von dort verkehren die Buslinien 257 zwischen Wien Liesing und dem Sportzentrum Perchtoldsdorf, 258 zwischen Liesing und Maria-Enzersdorf sowie die "Citybusse" 1 und 2 zum Marktplatz Perchtoldsdorf. Vom Bahnhof Liesing gibt es Verbindungen der Buslinien 60A nach Alterlaa, 62A nach Meidling, 64A nach Hetzendorf und 66A zum Reumannplatz. Vom nur 800 m entfernten Bahnhof Perchtoldsdorf mit Park & Ride Anlage benötigen die Schnellbahnen S2, S3 und S4 nur 6 Minuten nach Mödling oder die S3 nur 51 Minuten nach Wr. Neustadt.

Diverse Infrastruktureinrichtungen Perchtoldsdorfs wie z.B. Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführende Schulen, Banken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind, ebenso wie die "SCS" und das Einkaufszentrum "Riverside", die A21-Anschlussstelle Brunn am Gebirge sowie die Südautobahn in wenigen Autominuten erreichbar. Für den täglichen Einkauf erreicht man den nächsten Billa nach nur etwa 850 Metern, ein Eurospar ist ca. 1 km entfernt.

360 https://shares.hosting.biricon.eu/roemerfeldgasse34-14/

Aufschlüsselung der Gesamtmiete:
1650,00 Hauptmietzins (ohne Befristung)
• 412,50 Abzüglich -25% Befristungsabschlag
193,90 Monatliche Betriebskosten
143,14 MwSt 10%
1574,54 Gesamt