Vasoldsberg , saniertes exklusives Einfamilienhaus , ca. 177,94 m², 7 Zimmer, Grund 726 m²  

Vasoldsberg , saniertes exklusives Einfamilienhaus , ca. 177,94 m², 7 Zimmer, Grund 726 m²  

Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde 1996 errichtet und 2023 liebevoll mit sehr viel Geschmack modernisiert und saniert. Die Kombination aus urbaner und ländlicher Umgebung bietet den Bewohnern die Möglichkeit dem stressigen Stadtleben zu entkommen, während sie gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren können. Die Lage des Objektes ist attraktiv für Menschen, die die Natur des ländlichen Lebens schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten und Dienstleistungen der Stadt in der Nähe nicht missen möchten.

Dieses stylische Objekt wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt. Die Austragung der Wärme wird teilweise mit einer Bodenheizung, kombiniert auf Radiatoren übertragen. Eine massiv angebaute Garage für 2 KFZ bietet reichlich Platz für einige Motorräder oder auch für Schrauber, die selber an Ihrem Fahrzeug basteln möchten. Der Boden wurde mit einem strapazierfähigen und robusten Gussasphalt versehen. Vom Erdgeschoß geht es vom modernen, exklusiven Flur (Expoxidharzboden) in das Wohn- Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten. Fliesend  geht es weiter in die top- exklusive offene  Küche (DAN Küche, neu 25.000 Euro) mit raffiniert verbauter Speis mit Fenster. Vom Flur kommen Sie auch in die extra Toilette, Bad mit Dusche/Tageslichtfenster/ Waschmaschinenanschluss und in 1 Schlafzimmer. Der Keller sowie das Obergeschoß sind zentral vom Flur begehbar. Sehr harmonisch ist der in Eiche gehaltene Echtholzparkett. Im Obergeschoß  geht es über den Flur in die 3 einzel begehbaren Zimmer und in ein helles Bad mit Wanne/Dusche/Toilette.  Vom 2. Zimmer kommen Sie bequem auf den 11m² großen Südbalkon.

Der Keller ist unterteilt in 5 Räume inklusive einem Bad mit Wanne, welches sich gut für Hundebesitzer eignet, da der Keller auch vom Gartenbereich direkt begehbar ist. Für ein unmittelbar angrenzendes Grundstück mit 521 m² gibt es eine Kaufoption für 100.000 Euro.

Technische Daten.

• Parkettböden Eiche lackiert
• Balkongelände Glas
• Elektrisches Einfahrtstor und elektrisches Sektionaltor in der Garage
• Photovoltaik für Heizung und Wasseraufbereitung
• Kunststoff - Thermofenster
• Terrasse mit Glasüberdachung inkl. elektrische Beschattung
• Möglichkeit für einen Ofen/Kamin
• Luftwärmepumpe
• Neue DAN Küche
• 38iger Ziegel
•  

Raumaufteilung:  EG: ca. 94,84m² Nutzfläche, Eingang, Vorraum, offene Küche/Speis mit Essplatz, 1 Wohnzimmer mit Zugang zu 30m² Terrasse und Garten, Bad mit Wanne/Dusche, extra Toilette

OG: ca.83,10m², Flur, 3 Zimmer, Bad mit Wanne/Dusche und Waschmaschinenanschluss, Balkon 10.55m²

Keller: ca. 78 m² 1 Bad mit Wanne, 1 Heizraum, 3 Lagerräume 

Garage mit elektrischem Tor ca. 32,40 m²

Lageinformationen

Das Anwesen liegt nahe Hausmannstätten. In einer ländlichen Gegend mit Dorfcharakter.  Eine gute Infrastruktur und Wanderwege, Reitmöglichkeiten, Ärzte , Apotheke, Schulen, Kindergarten, Bus, Graz erreichen Sie in ca. 15 Minuten,  Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie für dieses Anwesen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sprechen Sie mit uns über Finanzierungsmöglichkeiten!  Das Objekt ist sofort verfügbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <4.500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap