nahe Waldbad Penzing: schöne 4-Zimmerwohnung mit Balkon in ruhiger Anlage

schöne Balkonwohnung nahe der Linzer Straße/ Waldbad Penzing

LAGE
Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Shops etc. befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Das beliebte Auhofcenter ist ebenfalls rasch mit dem Auto erreichbar und bietet eine Vielzahl an unterschiedlichen Shops etc. Öffentliche Verkehrsmittel sich ebenso leicht erreichbar - in wenigen Schritten befindet sich die Straßenbahn/ der Bus. Sie verbinden rasch mit den Bahnhof Hütteldorf bzw. anderen Bezirken.

ÖFFIS
47B, 49

OBJEKT
Die Wohnung wurde vor rund 10 Jahren komplett saniert, liegt im erhöhten Erdgeschoß und bietet folgende Räume:

.zentrales Vorzimmer
.südseitiges großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Balkon
.3 Schlafzimmer
.Bad (Dusche, Wanne, Fenster)
.separates WC
.2 Abstellräume - aus einem kann ein Bad gemacht werden.

AUSSTATTUNG
.Parkett- und Fliesenböden
.ca 6m² Balkon
.großes Kellerabteil
.Allgemeiner Lagerraum
.Ein Stellplatz kann über die Hausverwaltung angemietet werden (Warteliste!).

• > Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 430,23 davon ist die Rücklage € 191,00.

• >Die Rücklage beträgt (Stand 29.11.2023): € 881.564,85.

SANIERUNGEN
Folgende sind in den nächsten Jahren geplant:
.Dachsanierung mit Verstärkung der Dachkonstruktion
.Erneuerung der gesamten Dacheindeckung mit einer Zinkblech Dacheindeckung
.Balkonsanierung samt der Erneuerung der Geländer-Konstruktionen
.Erneuerung der Stiegenhauseingangstüren auf allen Stiegen
.Gehweg Sanierung (punktuell) und Sanierung der Anschlussfugen
.eventuell Fassadensanierung mit Thewosan
• >der Finanzierungsbedarf liegt bei ca 4,4 Mio Euro

KOSTEN
Kaufpreis zuzüglich folgender Nebenkosten:
. 3,5% Grunderwerbssteuer
. 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
. Vertragserrichtungskosten (Anwalt, Notar) + Barauslagen
. allfälliger Bankkredit + Spesen
. Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt

Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.

nice apartment with balcony near Linzer Straße

LOCATION
Shops, restaurants, supermarkets etc. are within walking distance. The shopping mall Auhofcenter can be reached in a few minutes by car. Public lines are just around the corner and connect quickly with Bahnhof Hütteldorf or other districts

PUBLIC TRANSPORT
47B, 49

PROPERTY
The apartment offers following rooms:
.entree
.living dining room with open kitchen and balcony
.3 bedrooms
.bathroom (shower, tub)
.separate toilet
.2 storage rooms - one can be changed easily in a bathroom

EQUIPMENT
.wooden and tiled floors
.ca 6m² balcony
.basement storage room
.common storage
• Parking space can be rented from the property management

• >monthly maintenance cost: Euro 430,23
• >repair reservce (28.12.2022): Euro 817.814,83

COSTS
Following costs must be paid on top:
. 3,5% land transfer fee
. 1,1% land registry fee
. costs of notary/lawyer + expenses
. if needed: bank loan + expenses
. commission: 3% of purchase price + 20% VAT