Exklusiver 4-Zimmer-Gartentraum in luxuriösem Neubau in HOLZBAUWEISE

• ÖKOLOGISCH + EXKLUSIV: modernste Architektur gepaart mit ökologisch nachhaltiger und energieeffizienter Holzbauweise - Klimaaktiv-Zertifizierung in BRONZE
• PHOTOVOLTAIKANLAGE: Stromerzeugung mittels Sonnenenergie und Einleitung ins Stromnetz des Hauses
• LUXURIÖSES WOHNEN: hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse
• GROSSZÜGIGE FREIFLÄCHEN: jede Wohnung verfügt über gut angelegte Balkone, Terrassen und/oder Eigengärten
• LUFTWÄRMEPUMPE: nachhaltiges Heizsystem mittels Luft/Wasserwärmepumpe - Heizen und Kühlen möglich - günstig im Betrieb!

Mit diesem innovativen Neubau in der Bergheidengasse 21 im 13. Wiener Gemeindebezirk werden neue Maßstäbe in Sachen Wohnqualität gesetzt. Bei dem Wohnbauprojekt wurden 5 luxuriöse Eigentumswohnungen in nachhaltiger und energieeffizienter Holzbauweise errichtet, die den idealen Lebensraum für Menschen bieten, die sowohl die Nähe zum urbanen Raum als auch zur Natur suchen.

Der exklusive Neubau, bestehend aus nur 5 Wohneinheiten, kombiniert auf elegante Art und Weise eine nachhaltige und moderne Bauweise. Die ökologische Fassade aus hochwertigem Lärchenholz verleiht dem Haus eine natürliche Optik und sorgt zudem für ein erstklassiges Raumklima. Moderne Nurglasgeländer an den Balkonen verleihen dem Wohnbau ein modernes Äußeres und runden das hochwertige Gesamtbild ab.

Alle Wohnungen sind barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und verfügen über eine Freifläche in Form von Balkon, Terrasse oder Garten. Für angenehme Temperaturen in allen Jahreszeiten sorgen Raffstores zur Beschattung von Fenstern und Terrassentüren, Fußbodenheizung und -kühlung in allen Wohnräumen. Die notwendige Wärme- bzw. Kälte wird von einer effizienten Luft-/Wasser-Wärmepumpe erzeugt. Zusätzlich wird das Dach des Gebäudes mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet und der erzeugte Strom in das Haus eingeleitet. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Klimageräten sowie einer Alarmanlage und einem Smart-Home-System ausgestattet.

Im Untergeschoss befinden sich großzügige Einlagerungsabteile sowie eine Tiefgarage mit 6 PKW-Stellplätzen, für die jeweils auch ein Wandauslass für eine nachträgliche Installation einer E-Ladestation vorgesehen ist. Im Tiefgeschoss und ebenerdig vor dem Eingang sind insgesamt 14 Fahrradstellplätze vorhanden.

Die VMF Immobilien Gruppe ist eine Projektentwicklungs- und Bauträger Gesellschaft mit Erfahrung und Handschlagqualität und konnte sich so in den vergangenen Jahren ihren guten Ruf sowie ein umfangreiches und anspruchsvolles Immobilienportfolio aufbauen.

Das traditionelle Familienunternehmen, mit Sitz in Brunn am Gebirge, baut und entwickelt aktuell mehr als 1.000 Wohnungen im Großraum Wien, Niederösterreich, Salzburg, Graz und Kärnten.

Die intelligent geplant und modern geschnittenen Wohnungen verfügen über hochwertige Parkettdielen in allen Wohnräumen. Die Nassbereiche werden mit schönem Feinsteinzeug verfliest und laden zum Wohlfühlen ein. Beim Interior wird auf langlebige Materialien sowie hochwertige Geräte und Armaturen gesetzt. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.

• 5 Eigentumswohnungen / 2 bis 4 Zimmer
• 49 m² bis 144 m² Wohnnutzfläche
• 6 PKW-Stellplätze in Tiefgarage (optional E-Lade-Möglichkeit)
• ökologische Hybridbauweise aus dem Hause Weissenseer (https://www.weissenseer.com/)
• großzügige Balkone/Terrassen/Eigengärten
• große Fensterflächen
• hochwertige Materialien
• nachhaltige Luft-/Wasser-Wärmepumpe + Photovoltaikanlage am Dach
• Klimaanlagen in allen Wohnungen
• elektrische Außenjalousien
• moderne Alarmanlagen + Smart-Home-System

MÖCHTEN SIE UNS BESUCHEN? Wir würden uns freuen, Sie kennenzulernen!

Ein Bild sagt mehr als tausend Worte, aber ein Besuch vor Ort geht darüber hinaus!

Sie werden sich in den Ort verlieben, wenn Sie ihn persönlich besuchen.

Wir nehmen uns gerne die Zeit, um Ihnen alle verfügbaren Wohnungen zu zeigen und Sie individuell zu beraten. Nutzen Sie eine der seltenen Gelegenheiten, eine moderne ökologisch nachhaltige Neubauwohnung in toller Lage des 13. Bezirkes zu erwerben.

Falls Sie sich persönlich überzeugen wollen, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns unter Anbieter kontaktieren.

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Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von Real Construct Immobilien

Bei den ersichtlichen Visualisierungen handelt es sich lediglich um symbolische Darstellungen. Die tatsächliche Ausführung kann sich im Zuge der Planung bzw. Ausführung ändern. Es gelten die Beilagen bei Vertragsabschluss.

ECKDATEN ZU GARTENWOHNUNG TOP 1

• Lage: Erdgeschoß
• Wohnnutzfläche: 93,65 m²
• Terrasse: 50,36  m²
• Garten: 320,12 m²
• 4 Zimmer

Kaufpreis Endnutzer: € 1.390.000,-

Kaufpreis Anleger: € 1.271.850,- zzgl. 20% USt. (keine Überrechnung der Umsatzsteuer möglich)

"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"
 

Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <725m
Klinik <800m
Krankenhaus <800m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <150m
Universität <2.475m
Höhere Schule <3.475m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <950m
Einkaufszentrum <2.700m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <325m
Polizei <975m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <2.350m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <2.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap