Langobardenstraße 26, 1220 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis619.000 €
Kaufpreis pro m²5.526,79 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten430 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab März/April 2024
Etagenwohnung
Baujahr 2014, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, 3. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 112 m²
1 Loggia 5,49 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
20,76 kWh/(m²a)
A
Beschreibung
Objektbeschreibung
*** provisionsfrei ***
Die 4-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Stock einer Wohnhausanlage mit 32 freifinanzierten Einheiten welches im November 2014 errichtet wurde. Das Haus hat einen Lift, eine Tiefgarage mit Garagenplatz, Fahrradraum und Kinderspielplatz. Der Garagenplatz wird mit der Wohnung mitverkauft um 21.000,00 EUR.
Die Wohnung hat einen Vorraum, Abstellraum, Wohnküche mit Einbauküche, Bad und getrenntes WC, Loggia sowie 3 Schlafzimmern. Im Keller ist ein Einlagerungsraum 4,28 m2 der Wohnung zugeordnet. Die Wohnräume haben einen Parkettboden, das Badezimmer, das WC und die Küche sind verfliest.
Lage
Die Wohung befindet sich zentral in der Gemeinde Stadlau. In Gehweite sind mehrere Supermärkte (2x Billa, Spar, Hofer), Trafikanten, Post, Schulen und Kindergärten. Neben etlichen Ärzten befindet sich das auch das Donauspital in der Umgebung.
Die Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad in 5-10 min auf großteils baulich von der Straße getrennten Radwegen, in 15 min ist der Nationalpark Donau-Auen und die Lobau zu erreichen. Unter den Parks in der unmittelbaren Umgebung sollte die Abenteuerwiese Stadlau hervorgehoben werden. Innerhalb von 20 min wären die Prater-Hauptallee und das Vienna International Center auf sehr gut ausgebauten Fahrradrouten zu erreichen.
Öffentliche Anbindung:
Die U-Bahn-Station Hardeggasse ist in 5 min zu Fuß zu erreichen, die S-Bahn-Sation Stadlau ist 10 min entfernt. Die Straßenbahn 25 hat ihre Station direkt über der Straße und erreicht hiermit das Donauspital (2 Stationen) bzw. das Donauzentrum (7 Stationen). Die Busse 86A, 87A, 95A und 96A halten in unmittelbarer Umgebung.
Auto:
Das Haus hat eine Tiefgarage, wovon ein PKW-Abstellplatz mit dieser Wohnung mitverkauft wird. In 5 min Fahrtzeit ist die Tangente (A23) und Donauuferautobahn (A22) zu erreichen, außerhalb von Stoßzeiten wäre man in 15 min in der Innenstadt.
Sonstiges:
Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2023 ca. 38.900,00 EUR
Liftrücklage Stand 31.12.2023 ca. 15.100,00 EUR
Betriebskosten bestehend aus:
Wohnung / Garage
Rep. Rücklage 83,12 / 4,89
Lift Rücklage 3,59 / 0,21
BK Akonto 166,96 / 9,82
Lift Akonto 19.02 / 1,12
Verw. Hon. Akonto 60,84 / 2,14
HK Akonto 60,84
Warmw. Akonto 43,96
USt 38,80 / 2,62
Gesamt 452,61 / 20,80
Die Wohnung ist derzeit bewohnt und wird ab ca. März/April verfügbar sein.
*** provisionsfrei ***
Die 4-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Stock einer Wohnhausanlage mit 32 freifinanzierten Einheiten welches im November 2014 errichtet wurde. Das Haus hat einen Lift, eine Tiefgarage mit Garagenplatz, Fahrradraum und Kinderspielplatz. Der Garagenplatz wird mit der Wohnung mitverkauft um 21.000,00 EUR.
Die Wohnung hat einen Vorraum, Abstellraum, Wohnküche mit Einbauküche, Bad und getrenntes WC, Loggia sowie 3 Schlafzimmern. Im Keller ist ein Einlagerungsraum 4,28 m2 der Wohnung zugeordnet. Die Wohnräume haben einen Parkettboden, das Badezimmer, das WC und die Küche sind verfliest.
Lage
Die Wohung befindet sich zentral in der Gemeinde Stadlau. In Gehweite sind mehrere Supermärkte (2x Billa, Spar, Hofer), Trafikanten, Post, Schulen und Kindergärten. Neben etlichen Ärzten befindet sich das auch das Donauspital in der Umgebung.
Die Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad in 5-10 min auf großteils baulich von der Straße getrennten Radwegen, in 15 min ist der Nationalpark Donau-Auen und die Lobau zu erreichen. Unter den Parks in der unmittelbaren Umgebung sollte die Abenteuerwiese Stadlau hervorgehoben werden. Innerhalb von 20 min wären die Prater-Hauptallee und das Vienna International Center auf sehr gut ausgebauten Fahrradrouten zu erreichen.
Öffentliche Anbindung:
Die U-Bahn-Station Hardeggasse ist in 5 min zu Fuß zu erreichen, die S-Bahn-Sation Stadlau ist 10 min entfernt. Die Straßenbahn 25 hat ihre Station direkt über der Straße und erreicht hiermit das Donauspital (2 Stationen) bzw. das Donauzentrum (7 Stationen). Die Busse 86A, 87A, 95A und 96A halten in unmittelbarer Umgebung.
Auto:
Das Haus hat eine Tiefgarage, wovon ein PKW-Abstellplatz mit dieser Wohnung mitverkauft wird. In 5 min Fahrtzeit ist die Tangente (A23) und Donauuferautobahn (A22) zu erreichen, außerhalb von Stoßzeiten wäre man in 15 min in der Innenstadt.
Sonstiges:
Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2023 ca. 38.900,00 EUR
Liftrücklage Stand 31.12.2023 ca. 15.100,00 EUR
Betriebskosten bestehend aus:
Wohnung / Garage
Rep. Rücklage 83,12 / 4,89
Lift Rücklage 3,59 / 0,21
BK Akonto 166,96 / 9,82
Lift Akonto 19.02 / 1,12
Verw. Hon. Akonto 60,84 / 2,14
HK Akonto 60,84
Warmw. Akonto 43,96
USt 38,80 / 2,62
Gesamt 452,61 / 20,80
Die Wohnung ist derzeit bewohnt und wird ab ca. März/April verfügbar sein.
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