- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Helle Neubau Büroflächen
46.773 €
1519 m²Terrasse
OTTO Immobilien GmbHFrau Isabella Plessl
1030 Wien
Das Bürogebäude zeichnet sich durch seine sehr gute Verkehrsanbindung (Landstraßer Hauptstraße) aus. Die öffentliche Anbindung ist durch die nahe gelegene U3 Station Rochusgasse bestens gewährleistet und durch die Buslinien 74A, 4A und N75 ergänzt. Insgesamt punktet das Objekt durch Zentrumsnähe und Flughafennähe (Zufahrt Erdberger Lände) sowie mit seiner Lage direkt an den Naherholungsbereichen.
VERKEHRSANBINDUNG
Öffentlich:
U-Bahn: U3 - Station Rochusgasse
Bus: 74A, 4A, N75
VERKEHRSANBINDUNG
Öffentlich:
U-Bahn: U3 - Station Rochusgasse
Bus: 74A, 4A, N75
Laufende Kosten
Monatliche Kosten46.773,05 €
Preis pro m²20,66 €
Gesamtbelastung Netto38.977,54 €
USt. Gesamtbelastung7.795,51 €
Miete31.382,54 €
USt. Miete6.276,51 €
Miete37.659,05 €
Betriebskosten7.595 €
USt. Betriebskosten1.519 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
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Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Büro
Bürofläche 1.519 m²
Terrasse
Ausstattung
Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
• Heizung/Kühlung (Decke)
• gekühlter Serverraum
• Flexibler Grundriss
• hochwertige Stehleuchten mit Bewegungspräsenzfühler und Tageslichtregelung
• Teeküche
• Doppelboden mit Teppichfliesen
• Sonnenschutz
• Terrasse (im 3. OG)
• Lift
• Tiefgarage - verfügbare Parkplätze
• Großer Haupteingangsbereich mit Portier
• Anmietbare Sitzungs- und Veranstaltungsräumlichkeiten
- Fahrradabstellraum (Duschmöglichkeiten vorhanden)
• gekühlter Serverraum
• Flexibler Grundriss
• hochwertige Stehleuchten mit Bewegungspräsenzfühler und Tageslichtregelung
• Teeküche
• Doppelboden mit Teppichfliesen
• Sonnenschutz
• Terrasse (im 3. OG)
• Lift
• Tiefgarage - verfügbare Parkplätze
• Großer Haupteingangsbereich mit Portier
• Anmietbare Sitzungs- und Veranstaltungsräumlichkeiten
- Fahrradabstellraum (Duschmöglichkeiten vorhanden)
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
26,45 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,62
A+
Beschreibung
Die zur Vermietung gelangenden lichtdurchfluteten Büroflächen liegen im 3. und 8. Obergeschoß eines modernen Gebäudes in Wien-Landstraße. Sie verfügen über einen grundsätzlich sehr flexiblen Grundriss in denen unterschiedliche Bürokonzepte mit Einzel und/oder Gruppenbüros sehr gut realisiert werden können. Derzeit finden Sie einen Mix aus Einzel- und Gruppenbüros vor. Die Büronutzflächen auf beiden Etagen umfassen ca. 1.519 m² und im 3.OG ist eine großzügige Terrasse vorhanden, die der/die zukünftige MieterIn alleine nutzen kann. Voll ausgestattete Teeküchen werden mitvermietet und bei Bedarf können auch Möbel übernommen werden. Heizung und Kühlung erfolgen über die Decke, was ein angenehmes Raumklima gewährleistet.
Das Gebäude bietet eine moderne Arbeitsumgebung und ist zudem auch umweltbewusst und nachhaltig gestaltet. Es erhielt die Zertifizierung klimaktiv Gold vom Bundesministerium für Klimaschutz und wurde mit dem Silver Green Pass prämiert.
Bei Bedarf können MieterInnen zusätzlich sehr große, teilbare, Sitzungs- und Veranstaltungsräumlichkeiten im Gebäude anmieten und in der hauseigenen Tiefgarage stehen Parkplätze zur Verfügung.
Ein Fahrradabstellraum mit Duschmöglichkeiten ist ebenfalls vorhanden.
Das Gebäude bietet eine moderne Arbeitsumgebung und ist zudem auch umweltbewusst und nachhaltig gestaltet. Es erhielt die Zertifizierung klimaktiv Gold vom Bundesministerium für Klimaschutz und wurde mit dem Silver Green Pass prämiert.
Bei Bedarf können MieterInnen zusätzlich sehr große, teilbare, Sitzungs- und Veranstaltungsräumlichkeiten im Gebäude anmieten und in der hauseigenen Tiefgarage stehen Parkplätze zur Verfügung.
Ein Fahrradabstellraum mit Duschmöglichkeiten ist ebenfalls vorhanden.
Anbieter:in
GewerblichOTTO Immobilien GmbHFrau Isabella Plessl
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