***Erstbezug*** Charmante Doppelhaushälfte mit Wohnkomfort in Perg

***Erstbezug***
Charmante Doppelhaushälfte mit Wohnkomfort in Perg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante Doppelhaushälfte vereint einen modernen Wohnstil mit lichtdurchfluteten Räumen.

Genießen Sie die Annehmlichkeiten und den Charme der Stadt Perg, mit den Vorzügen nicht direkt im Stadtzentrum zu leben.

Die Doppelhaushälfte wurde ca. 2023 gebaut und wird Belagsfertig inkl. elektrische Beschattung, Insektenschutz und ausgemalt zum Verkauf angeboten.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 450 m² befindet sich die Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 140 m².
Aufgeteilt auf 2 Etagen und somit ausreichend Raum und Platz finden Sie in den insgesamt 5 Zimmern, 2 Badezimmer und 3 WC´s.

HARDFACTS:
- Erstbezug
- zweigeschossige Doppelhaushälfte mit ca. 140 m²
- auf ca. 450 m² Grund, Hanglage auf 2 Ebenen
- Terrasse EG ca. 50 m²
- Balkon OG 21 m²
- Terrasse OG 9 m²
- belagsfertig inkl. Malerarbeiten
- Erdgeschoss: Wohn - Koch - Essbereich, Garderobe, Badezimmer mit WC, Technikraum, Gästezimmer, Abstellraum
- Obergeschoss:Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Zimmer, Vorraum, WC, Badezimmer mit WC
- Stiebel Eltron Wärmepumpe 10 kw
- Fußbodenheizung
- Josko Fenster u. Schiebetüren 3- fach verglast inkl. Beschattung und Insektenschutz
- Elektroschalter Busch - Jaeger
- Siedlungsrandlage
- ideale Infrastruktur
- Pool 3x6 m & Carport möglich

Die Visualisierungen können vom tatsächlichen Bau abweichen.
Visualisierungen: Architekt M.Arch. Andrija Bojovic

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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer
bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen
erstellt wurden.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur
Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.48
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++