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  • Etagenwohnung
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Bestandsfrei: Charmante Stadtwohnung in Top Lage in 1020 Wien

259.000
 
52 m²2 Zimmer
Preis / m²4.980,77 €
Etage-
Baujahr1918
Engel & Völkers Wien MMC
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
1020 Wien
Die bezaubernde Immobilie im 2. Bezirk von Wien, besticht nicht nur durch ihre ansprechende Architektur, sondern auch durch ihre hervorragende Lage. Das pulsierende Viertel vereint gekonnt urbanes Flair mit einer wohnlichen Atmosphäre und bietet seinen Bewohnern ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Nordbahnstraße selbst präsentiert sich als lebendige Achse, gesäumt von malerischen Geschäften, trendigen Cafés und gemütlichen Restaurants, die eine vielfältige kulinarische Palette bieten. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine optimale Infrastruktur aus, wobei Supermärkte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar sind. Für Kulturinteressierte ist die Nähe zu verschiedenen kulturellen Einrichtungen ein echtes Highlight. Museen, Galerien und Theater schaffen eine inspirierende Umgebung für Kunstliebhaber. Darüber hinaus ermöglicht die erstklassige Verkehrsanbindung einen mühelosen Zugang zu den kulturellen und geschäftlichen Hotspots der Stadt. Die grünen Oasen in der Umgebung, wie Parks und Erholungsgebiete, laden zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Nähe zur Donau und ihren Uferpromenaden bietet zudem ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und lässt Naturliebhaber auf ihre Kosten kommen. Die optimale Verkehrsanbindung rundet das Gesamtpaket ab. U-Bahn-Stationen, Buslinien und Autobahnzufahrten sind gut erreichbar, was die Mobilität im Alltag erleichtert und die Erkundung der Stadt und ihrer Umgebung zu einem unkomplizierten Vergnügen macht. Kurzum: Diese Adresse repräsentiert nicht nur eine Immobilie, sondern vielmehr einen Wohntraum in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Die Mischung aus urbanem Lebensstil, kulturellen Möglichkeiten und grünen Rückzugsorten schafft eine einzigartige Wohnumgebung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung, eingebettet in das lebendige Herz von 1020 Wien!

Einmalige Kosten

Kaufpreis259.000 €
Kaufpreis pro m²4.980,77 €
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Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

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Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1918, Neuwertig, letzte Modernisierung 2017, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 52 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche
Personenaufzug
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauküche

Heizung

Gas, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
87 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,81
D

Beschreibung

Diese wunderschöne Immobilie erstreckt sich über großzügige 52 m2 und bietet mit 2 Zimmern ein komfortables Wohngefühl. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und strahlt eine angenehme Atmosphäre aus. Die modern gestaltete Küche überzeugt nicht nur mit hochwertigen Geräten, sondern auch mit einer stilvollen Einbauküche, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist. Hier können Sie kulinarische Meisterwerke zaubern und gemeinsam mit Familie und Freunden gemütliche Abende verbringen. Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Duschkabine ausgestattet, das WC ist separat. Die Immobilie befindet sich im 2. Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar, was nicht nur den Komfort, sondern auch die Barrierefreiheit erhöht. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das vorhandene Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Die Gasbrennwertheizung sorgt für eine effiziente und kostensparende Wärmeversorgung und schafft somit ein behagliches Wohnklima in allen Jahreszeiten. Die Lage der Immobilie ist unschlagbar – im pulsierenden 2. Bezirk von Wien gelegen, finden Sie in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die Vielfalt der Stadt bequem zu erkunden. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als perfektes Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf moderne Ausstattung, eine zentrale Lage und ein angenehmes Wohnambiente legen.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichEngel & Völkers Wien MMC
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