Perfekte EG Open Space Gewerbefläche Nähe Hietzinger Kai zu mieten

Flächen- und Kostenübersicht
Geschoß/Top: EG/1
Fläche: 337,38 m²
Miete netto/m²: € 13,50
BK netto/m²: € 1,92

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20 % USt.

Flächenaufteilung
Verkaufsraum ca. 311 m²
Aufenthaltsraum ca. 12 m² samt ausgestatteter Küche
3 getrennte WC Einheiten
eigener Anlieferungsgang von der Straße
separater/eigener Müllraum

Allgemeine Objektbeschreibung
Das Gewerbeobjekt befindet sich in sehr guter Lage des 13. Bezirks.
Durch das große Glasportal mit Schiebetüre gelangt man in den ca. 311 m² großen, offen geschnittenen Verkaufsraum.
Die Nebenräume wie Personalraum und getrennte Sanitäranlgen können direkt vom Hauptraum aus betreten werden. Ein eigener Müllraum ist dem Geschäftslokals zugeordnet und ist von der Straße aus erreichbar.
2 Garagenstellplätze (Stellplatz 2,3) sind dem Objekt zugehörig und können um € 110 netto/Stellplatz zusätzlich angemietet werden.
Die Fläche eignet sich perfekt für jegliche Konzepte, sowohl als Showroom als auch für anderwertige Branchen.

GASTRONOMIE IST NICHT MÖGLICH

Mietdauer: befristet
Kaution: 3 - 6 BMM
Provision: 3 BMM
Bezug: ab sofort

Ausstattung
Das Lokal wird ausgebaut laut BAB übergeben.
Eine entsprechende Bau- und Ausstattungsbeschreibung kann auf Anfrage zugeschickt werden.
HKLS eingeleitet
eigener E-Zähler und Abrechnungskreis
Ladezone vor dem Gebäude möglich
Heizung und Kühlung vorbereitet
Heizung möglich Radiatoren, Konvektoren oder Deckenheizgebläse. Wird an den Mieter angepasst
große Schaufensterfläche
lichte Raumhöhe FFB bis Rohdecke: ca. 3,00 m
lichte Raumhöhe FFB bis UK Unterzüge: ca. 2,70 m
moderne Gebäudetechnik

Energieausweis
HWB: 42,18 kWh/(m²a)

Lage
Das Geschäftslokal befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U4 Station Ober St. Veit. Durch die Nähe zum Hietzinger Kai ist das Objekt sowohl öffentlich als auch via PKW sehr gut erreichbar.
Der Standort bietet somit eine kurzfristige Erreichbarkeit von Sehenswürdigkeiten, Veranstaltungsorten,
Erholungsgebieten sowie Business Districts. Im direkten Umfeld befinden sich McDonald’s, BILLA Plus, BIPA, eine Apotheke, Bäckerei Schwarz, ein Fitnesscenter, eine BP Tankstelle sowie Media Markt.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U4 Ober St. Veit
Bus: 47A, 54A, 54B
Straßenbahn: 49, 52
S-Bahn: Bahnhof Hütteldorf

Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: Anbieter kontaktieren

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

Wir haben was für Sie

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.