Charmante 5-Zimmerwohnung in Top-Lage und eine grüne Oase vor der Tür!

Die angebotene 5-Zimmerwohnung zeichnet sich durch ihre erstklassige Lage im Zentrum von Wien aus, nur wenige Schritte vom malerischen Augarten entfernt. Die exzellente Anbindung an die U-Bahnlinien U1  / U2, Straßenbahnen, Schulen, Apotheken und Supermärkten macht die Heinestraße zu einem begehrten Wohnort.

Im Verkaufspreis ist ein Garagenplatz (18m2) inkludiert!

Die Wohnung:

Die ca. 107m² große Wohnung befindet sich im 1. Liftstock (hoch, da darunter Hochparterre) und besteht aus 5 sonnigen Zimmern. Obwohl sich die Wohnung in einem mittelmäßigen Zustand befindet, bietet sie großes Potenzial zur Modernisierung. Einige Fenster wurden bereits erneuert, während andere noch im Originalzustand verweilen. Eine mögliche Optimierung betrifft die derzeit im Vorzimmer platzierte Gastherme, die leicht ins großzügige Badezimmer integriert werden könnte. Dies ermöglicht eine zeitgemäße Anpassung und schafft zusätzlichen Raum.

Das Gebäude:

Die Immobilie befindet sich in einem Neubau in sehr gutem Zustand. Kontinuierliche Investitionen, wie die kürzlich erneuerte Fassade und neue Holzböden, zeugen von der langfristigen Werterhaltung. Eine beträchtliche Reparaturrücklage von über 180.000 Euro sichert die zukünftige Instandhaltung des Gebäudes. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Wohnungseigentum und Parifizierung sind bereits geregelt.

Ausstattung: Die Wohnung wird mittels einer Gasheizung beheizt, die regelmäßig gewartet wird und verfügt über eine Einbauküche sowie 4 Zimmer, die alle zentral begehbar sind.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 404,93 (inklusive Reparaturfonds).

Vermietung:

Die Wohnung ist bis Februar 2025 mit einer monatlichen Miete von EUR 1.264,- befristet vermietet; die Miete ist indexiert.

Mietpotential:

Die herausragende Lage in der Heinestraße nahe dem Augarten garantiert eine hohe Nachfrage von Mietern. Trotz des mittelmäßigen Zustands bietet die Wohnung mit ihren 5 Zimmern und der idealen Anbindung großes Potenzial, insbesondere für Studenten-WGs oder Familien, die die Lage und die Möglichkeiten zur Modernisierung schätzen.

Die Wohnung stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die eine individuelle Gestaltung vornehmen möchten.

Der nahegelegene Augarten, einer der ältesten und größten Barockgärten Wiens, verleiht dieser Immobilie eine einzigartige Lebensqualität!

Der Augarten erstreckt sich über eine Fläche von rund 52 Hektar und ist ein beeindruckendes grünes Refugium inmitten der Stadt. Seine gepflegten Gärten, breiten Alleen und historischen Denkmäler bieten nicht nur Erholung, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Bewohner der Heinestraße haben das Privileg, diesen Park als erweiterten Wohnraum zu nutzen. Ob entspannte Spaziergänge, Joggen entlang der Wege oder das Genießen kultureller Veranstaltungen in den Augarten-Palais – der Augarten wird zum verlängerten Garten für die künftigen Bewohner.

Für alle weiteren Fragen zu diesem Objekt sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins dieses tollen Objektes stehe ich Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung:

Mag. Petra Wernegger

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap