Ruhiges, sonniges und grosses Baugrundstück in Kierling mit unverbaubarer Sicht

Die Liegenschaft befindet sich in Klosterneuburg im Ortsteil Kierling. Es handelt sich um ein südseitiges, unbebautes und sonniges Grundstück mit 2.674 m2 Fläche am Südhang. Es weist eine unverbaubarer Aussicht auf den Gegenhang auf und ist in absoluter Ruhelage.

Das Grundstück liegt auf einem leichten, aber sehr gut bebaubaren Hang. Der Verkehr auf der, im Tal unterhalb verlaufenden B14, welche eine gute Erreichbarkeit der Liegenschaft gewährleistet, ist nicht zu hören.

Die Straße ist auch eine Sackgasse, wobei sich lediglich noch wenige bebaute Grundstücke nach der Liegenschaft befinden. Der Fahrzeugverkehr ist also vernachlässigbar.

Das Grundstück ist als Bauland Wohngebiet für zwei Wohneinheiten (BW-2WE) gewidmet. Von der Gesamtfläche sind etwa 1300 m² im Bauland und ca. 850 m² zwischen der vorderen und hinteren Baufluchtlinie gelegen. Die Grundstücksbreite an der Straße ist ca. 22 m.

Aufgrund dieser Gegebenheiten wäre es möglich, die im Bauland gelegene Fläche in zwei Grundstücke zu teilen, wobei auf jedem dieser neu gebildeten Grundstücke sodann zwei Wohneinheiten errichtet werden dürften. Die vorgeschriebene Grundstücksbreite von 18 m wird dabei eingehalten, daneben verbliebe ausreichend Platz für eine Zufahrt zum weiter hinten gelegenen Grundstück. Auch die geforderte Mindestgröße der Baugrundstücke von zumindest 500 m² würde eingehalten. Durch die verordnete Bebauungsdichte "0.00" kann nach den Bebauungsvorschriften die maximal bebaubare Fläche einer Tabelle der Stadtgemeinde Klosterneuburg entnommen werden. Diese kann auf Anfrage auch gerne übermittelt werden. Nach telefonischer Auskunft des Bauamtes der Stadtgemeinde Klosterneuburg kann auf dem Grundstück mit einer mittleren Höhe von 8 m über dem gewachsenen Boden gebaut werden, wobei hervorzuheben ist, dass der gewachsenen Boden unmittelbar neben der Straße zunächst teilweise eine Böschung von etwa 1,8 m Höhe bildet.

Nach der hinteren Baufluchtlinie findet sich der Übergang zur landwirtschaftlichen Flur ("F5"). Diese Fläche ist gärtnerisch auszugestalten. Im Grünland dürfte ein Schwimmbecken errichtet werden, sofern es keine geländestützende Funktion aufweist.

Die Fahrzeit bis Klosterneuburg ins Zentrum beträgt ca. 6 Minuten, bis zur Stadtgrenze Wien ca. 10-12 Minuten. Zu Fuß ist die nächste Bushaltestelle (Linien 400, 406) in etwa 5 Minuten erreichbar.

Ein Spar Supermarkt befindet sich 900m entfernt, eine Trafik 600m, die Volksschule, Ärzte, Apotheke, Kirche und Bank ungefähr 1km, ein Hofer Markt 1,4km und ein Tierarzt 450m. Auch der nächste Heurige ist gerade einmal 1.100m weit weg…!

Sämtliche dieser Angaben dienen nur zur allgemeinen Orientierung und sind ohne Gewähr. Die Details zu Bebauungsmöglichkeiten sind mit dem Bauamt der Stadtgemeinde Klosterneuburg zu klären.

Eine Besichtigung der Liegenschaft ist jederzeit kurzfristig nach Kontaktaufnahme möglich.

Sofern gewünscht, kann die Vertragserrichtung und die Abwicklung von Grundverkehr, Finanzamt und Grundbuch über die Rechtsanwaltskanzlei eines Mitverkäufers erfolgen.

Der Verkauf erfolgt ohne Makler. Bitte daher auch keine Maklerkontakte!