Einzigartige Gewerbeimmobilie mit atemberaubender Dachterrasse in einem historischen Ambiente.

Zur Vermietung gelangt eine beeindruckende Gewerbeimmobilie welche nicht nur großzügige 160m² auf drei Ebenen bietet, sondern auch eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und moderner Luxusausstattung. Nutzen Sie diese Immobilie, um Ihr Unternehmen in einer repräsentativen und stilvollen Umgebung zu positionieren.

Objektmerkmale:

Lage und Erreichbarkeit:

• Zentrale Lage in Wien mit erstklassiger Verkehrsanbindung.
• Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Bildungszentren wie dem Wiener Prater, Donauinsel, Wiener Messegelände, WU (Wirtschaftsuniversität) Campus NEW und Vienna International Center.

Flächen und Räumlichkeiten:

• Großzügige 160m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Gewerbe.
• Offener Grundriss ermöglicht eine individuelle Raumgestaltung für Büros, Ordinationen, Kanzleien oder Showrooms.

Luxuriöse Ausstattung:

• Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima.
• Marmor Gaskamin und Stuckdecken für ein exklusives Ambiente.
• Vollklimatisierung für höchsten Komfort.
• Hochwertiger Parkettboden in allen Räumen.
• Marmor in Bädern und Toiletten für ein luxuriöses Flair.
• Kabel-TV und SAT-TV für moderne Kommunikationsanforderungen.
• Inklusive Keller für zusätzlichen Stauraum.
• Renoviertes Gebäude mit historischem Charme.

Nutzungsmöglichkeiten:

• Vielseitig nutzbar als großzügiges Büro, repräsentative Kanzlei oder exklusiver Showroom.
• Verschiedene Ebenen bieten Raum für Mitarbeiter- und Kundenbereiche.
• Voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten (Elektroherd, Mikrowellenherd, Geschirrspüler, eingebaute Kühl-Gefrierkombination).

Lagevorteile:

• Exzellente Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Parks und dem Vorgartenmarkt in der Nähe.
• Perfekte Verkehrsanbindung durch U-Bahnen (U1, U2) und Busse (11A, 11B, 82A).
• Geschäfte des täglichen Bedarfs in 2 Gehminuten erreichbar (Lidl, Eurospar, Spar, türkische Supermärkte, Hofer, Bipa, DM).

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihr Gewerbe in einem repräsentativen und stilvollen Ambiente zu etablieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses exklusiven Gewerbeobjekts!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap