- Provisionsfrei
- Erdgeschosswohnung
- Video Live-Besichtigung
Ideal für Anleger! Erstbezug nach Generalsanierung!! Charmante Stadwohnung in beliebter Lage!!
155.000 €
43 m²2 Zimmer
Preis / m²3.604,65 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1915
Lifetech Immobilien GmbHHerr Lukas Brachmaier
9020 Klagenfurt
Das Objekt befindet sich in sehr beliebter nördlicher Stadtlage.
In südlicher Richtung liegt die Innenstadt, sowie das Klinikgelände, welches nur einige hundert Meter entfernt liegt. Nördlich befindet sich der Flughafen zirka 10 Autominuten entfernt.
Öffentliche Verkehrsanbindungen liegen quasi vor der Haustüre. Geschäfte, Schulen und Ärzte befinden sich rund um das Objekt fußläufig verteilt.
In südlicher Richtung liegt die Innenstadt, sowie das Klinikgelände, welches nur einige hundert Meter entfernt liegt. Nördlich befindet sich der Flughafen zirka 10 Autominuten entfernt.
Öffentliche Verkehrsanbindungen liegen quasi vor der Haustüre. Geschäfte, Schulen und Ärzte befinden sich rund um das Objekt fußläufig verteilt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis155.000 €
Kaufpreis pro m²3.604,65 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: Provisionsfrei
Laufende Kosten
Gesamtbelastung inkl. Steuern170 €
Gesamtmiete130 €
Heizkosten40 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1915, Saniert, Fertigparkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 43 m²
6 Wohneinheiten
nordwestseitig
2 Zimmer
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Dusche, Fenster
Das Haus wurde ursprünglich um 1900 in Massivbauweise erbaut, und nun aktuell im Jahr 2023 komplett generalsaniert. Alle Wohneinheiten des Hauses bieten somit eine moderne und zeitgemäße Ausstattung mit optimaler Wohnqualität.
Ausstattung:
• Neue Fußbodenheizung, Befeuerung durch Pellets Zentralheizung
• Warmwasser mittels Boiler
• Neue Fenster 3 Fach verglast, weiß, mit Rollos und Insektenschutz
• alle sanitären Installationen neu
• alle elektrischen Installationen neu
• Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Weizer Parkettböden
• Neue Türen
• Kellerabteil
• Vollwärmeschutz und Fassade neu
• Fensterbänke innen und außen aus Granit
• Moderner Balkon
• Parkplatz auf Anfrage
Optional stehen noch mehrere Lagerräume im Haus zum Verkauf.
Ausstattung:
• Neue Fußbodenheizung, Befeuerung durch Pellets Zentralheizung
• Warmwasser mittels Boiler
• Neue Fenster 3 Fach verglast, weiß, mit Rollos und Insektenschutz
• alle sanitären Installationen neu
• alle elektrischen Installationen neu
• Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Weizer Parkettböden
• Neue Türen
• Kellerabteil
• Vollwärmeschutz und Fassade neu
• Fensterbänke innen und außen aus Granit
• Moderner Balkon
• Parkplatz auf Anfrage
Optional stehen noch mehrere Lagerräume im Haus zum Verkauf.
Heizung
Fußbodenheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
46 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,82
A
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne Hochparterrewohnung, mit Erstbezug nach Generalsanierung des gesamten Hauses.
Vom Vorraum aus gelangt man direkt in den Koch/ Essbereich, angrenzend daran, befindet sich das Bad. Weiter geht`s in das Wohn- Schlafzimmer mit Balkon, von wo aus Sie die Nachmittagssonne genießen können.
Das Badezimmer wurden ebenfalls in einem modernen Stil gehalten. Weiße und anthrazitfarbene Fliesen, kombiniert mit einer Dusche, zusätzlich ist noch Platz für eine Waschmachine vorhanden.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
• Vorraum
• Kochen/ Essen/ Wohnen / Wohnküche
• Bad mit Dusche und WC
• Wohn- Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon
• Kellerabteil
Pro Wohnung ist ein Parkplatz mit einem Aufpreis von € 5.500,00 reserviert.
Hinweis:
Eine Kurzzeitvermietung, sowie eine kleingewerbliche Nutzung ist lt. Wohnungseigentumsvertrag möglich!
Die Betriebskosten stellen einen vorläufigen Wert dar. Da die Anlage erst in Betrieb genommen wurde, kann eine genaue Kostenaufstellung erst am Ende des Jahres von der Hausverwaltung erstellt werden.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Vom Vorraum aus gelangt man direkt in den Koch/ Essbereich, angrenzend daran, befindet sich das Bad. Weiter geht`s in das Wohn- Schlafzimmer mit Balkon, von wo aus Sie die Nachmittagssonne genießen können.
Das Badezimmer wurden ebenfalls in einem modernen Stil gehalten. Weiße und anthrazitfarbene Fliesen, kombiniert mit einer Dusche, zusätzlich ist noch Platz für eine Waschmachine vorhanden.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
• Vorraum
• Kochen/ Essen/ Wohnen / Wohnküche
• Bad mit Dusche und WC
• Wohn- Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon
• Kellerabteil
Pro Wohnung ist ein Parkplatz mit einem Aufpreis von € 5.500,00 reserviert.
Hinweis:
Eine Kurzzeitvermietung, sowie eine kleingewerbliche Nutzung ist lt. Wohnungseigentumsvertrag möglich!
Die Betriebskosten stellen einen vorläufigen Wert dar. Da die Anlage erst in Betrieb genommen wurde, kann eine genaue Kostenaufstellung erst am Ende des Jahres von der Hausverwaltung erstellt werden.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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Anbieter:in
GewerblichLifetech Immobilien GmbHHerr Lukas Brachmaier
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