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Parkplatz
Einfamilienhaus
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung
Idyllisches EINFAMILIENHAUS mit WOHLFÜHLEFFEKT im Genussland KÄRNTEN
298.000 €
110 m²5 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²2.709,09 €
Grundstücksfläche649 m²
Baujahr1960
Petra HuberFrau Petra Huber
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
9422 Maria Rojach
Das Wohnhaus befindet sich in schöner Sonnenlage in Maria Rojach am Fuße der Koralpe in der Gemeinde St. Andrä. Gute Infrastuktur und Vekehrsanbindung sind vorhanden,
Einmalige Kosten
Kaufpreis298.000 €
Kaufpreis pro m²2.709,09 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6 %
Laufende Kosten
Betriebskosten Netto170 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1960, Unterkellert, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 110 m²
Grundstücksfläche 649 m², Gartenfläche 581 m²
Garten
Terrasse, Wintergarten
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Gartennutzung
Das Einfamilienhaus ist voll ausgestattet.
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
203 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,29
D
Beschreibung
WOHNEN im Genussland KÄRNTEN
Die Immobilie präsentiert sich in äußerst ruhiger Lage und überzeugt mit sehr viel Sonnenstunden
Dieses bezaubernde Einfamilienhaus in Maria Rojach am Fuße der Koralpe ist eine wahre Rarität in der Gemeinde St. Andrä, im Genussland Kärnten. Die Immobilie besticht durch ihr entzückendes Erscheinungsbild, die sonnige Lage, die lichtdurchfluteten Räume und den gemütlichen Kachelofen, der für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Die Atmosphäre ist äußerst gemütlich und einladend. Das Wohnhaus befindet sich in einem guten Zustand und lässt auch genügend Spielraum für die Eigengestaltung zu.
Der Außenbereich umfasst eine Terrasse, die strategisch platziert ist um die Sonnenstunden optimal zu nutzen und die sich je nach Tageszeit in ein gemütliches Schattenplätzchen verwandelt. Der gepflegte Garten bietet viele Möglichkeiten für die kreative Gestaltung und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Eckdaten
Kaufgegenstand: Einfamilienhaus – unterkellert
Baujahr: 1960 Grundfläche: 649 m² Wohnnutzfläche: ca. 100 m² Gartenfläche: 581 m²
Garage: Abstellplatz für ein Auto mit Zugang in den Keller und das Wohnhaus weitere Autoabstellplätze in der Einfahrt Raumaufteilung
Das charmante Einfamilienhaus bietet einen einladenden Eingangsbereich sowie ein gemütliches Wohn- Esszimmer mit einem kuscheligen Kachelofen und einer offenen Küche, die Zugang zum Wintergarten bietet. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Das Obergeschoss umfasst drei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC und Waschmaschinenanschluss. Der Keller des Hauses beherbergt die Heizungsanlage, einen Lagerkeller und einen praktischen Werkraum. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von der Garage in das Wohnhaus.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Immobilie mit Potenzial, die sich ideal für Familien, Paare oder Singles eignet. Die idyllische Lage im Lavanttal bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und punktet mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit.
Preisinformationen
€ 298.000,00
Betriebskosten: € 170,00 im Quartal Heizung - Öl € 1.180,00 für 1000 l Tank einmal im Jahr Kachelofen vorhanden Stromkosten: € 47,00 mtl.
Aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen und der Nachweispflicht gegenüber den Abgebern können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden.
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Petra Huber Immobilien e. U. überreicht. Alle Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und Dritte übermittelt werden und sind ohne Gewähr.
Für weitere Informationen senden Sie mir bitte eine Anfrage und fordern Sie ein ausführliches Exposé an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und werde mich mit Ihnen in Verbindung setzen. Energieausweis liegt vor Übernahme nach Vereinbarung