Idyllisches EINFAMILIENHAUS mit WOHLFÜHLEFFEKT im Genussland KÄRNTEN

WOHNEN im Genussland KÄRNTEN

Die Immobilie präsentiert sich in äußerst ruhiger Lage und überzeugt mit sehr viel Sonnenstunden

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus in Maria Rojach am Fuße der Koralpe ist eine wahre Rarität in der Gemeinde St. Andrä, im Genussland Kärnten. Die Immobilie besticht durch ihr entzückendes Erscheinungsbild, die sonnige Lage, die lichtdurchfluteten Räume und den gemütlichen Kachelofen, der für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Die Atmosphäre ist äußerst gemütlich und einladend. Das Wohnhaus befindet sich in einem guten Zustand und lässt auch genügend Spielraum für die Eigengestaltung zu.

Der Außenbereich umfasst eine Terrasse, die strategisch platziert ist um die Sonnenstunden optimal zu nutzen und die sich je nach Tageszeit in ein gemütliches Schattenplätzchen verwandelt. Der gepflegte Garten bietet viele Möglichkeiten für die kreative Gestaltung und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Eckdaten

Kaufgegenstand: Einfamilienhaus – unterkellert

Baujahr: 1960
Grundfläche: 649 m²
Wohnnutzfläche: ca. 100 m²
Gartenfläche: 581 m²

Garage: Abstellplatz für ein Auto mit Zugang in den Keller und das Wohnhaus
weitere Autoabstellplätze in der Einfahrt
Raumaufteilung

Das charmante Einfamilienhaus bietet einen einladenden Eingangsbereich sowie ein gemütliches Wohn- Esszimmer mit einem kuscheligen Kachelofen und einer offenen Küche, die Zugang zum Wintergarten bietet. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Das Obergeschoss umfasst drei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC und Waschmaschinenanschluss. Der Keller des Hauses beherbergt die Heizungsanlage, einen Lagerkeller und einen praktischen Werkraum. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von der Garage in das Wohnhaus.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Immobilie mit Potenzial, die sich ideal für Familien, Paare oder Singles eignet. Die idyllische Lage im Lavanttal bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und punktet mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit.

Preisinformationen

€ 298.000,00

Betriebskosten: € 170,00 im Quartal
Heizung - Öl € 1.180,00 für 1000 l Tank einmal im Jahr
Kachelofen vorhanden
Stromkosten: € 47,00 mtl.

Kaufnebenkosten

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragung
Vertragserrichtungsgebühr, etwaige Barauslagen
1,2 % Eintragungsgebühr etwaiger Pfandrechte
3 % Maklerprovision zzgl. 20 % MwSt.
Wissenswertes

Übernahme nach Vereinbarung

Energievorlagegesetz

HWB 203
fGEE 2,29

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Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Petra Huber Immobilien e. U. überreicht. Alle Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und Dritte übermittelt werden und sind ohne Gewähr.

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Energieausweis liegt vor
Übernahme nach Vereinbarung