Altbau
Video Live-Besichtigung

Imposantes fast bestandsfreies Zinshaus mit ausgebautem Dachgeschoss in unmittelbarer Nähe Evangelisches Krankenhaus und AKH

5.600.000 €

1034 m²

Chromecek & Partner Immobilienberatung GesmbHFrau Andrea Chromecek

1180 Wien

Das im Jahre 1881 erbaute Eckzinshaus in bester Lage in Währing erstreckt sich über vier Stockwerke und einen Dachgeschossausbau. Unmittelbar vor der Haustür befindet sich der Vilma-Degischer-Park. Das historische Café Schopenhauer bietet nicht nur österreichische Köstlichkeiten an, sondern lädt auch zum gemütlichen Verweilen ein.

In unmittelbarer Nähe des Objekts befinden sich mehrere Nahversorger, Drogerien, Apotheken, wie auch der Kutschkermarkt, der neben klassischen Verkaufsständen auch Restaurants und Bars beherbergt und samstags einen Bauernmarkt mit regionalen Köstlichkeiten von zahlreichen Biobauern veranstaltet.

Kindergärten, Volksschulen, und Gymnasien stellen eine ideale Bildungsinfrastruktur bereit.

Die U6-Stationen Währinger Straße sowie Michelbeuern-AKH sind jeweils nur 550 Meter entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Allgemeine Krankenhaus; gegenüber findet man das evangelische Krankenhaus. Direkt vor der Haustür befindet sich eine E-Ladestation für Elektroautos.

In sieben Gehminuten erreicht man die Volksoper, zahlreiche kleinere Theater sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Nahversorger
DM Drogeriemarkt: 290m
SPAR: 300m
BILLA: 400m
Denn’s Biomarkt: 350m
Hofer: 350m
Apotheke: 350m
Kutschkermarkt: 190m
Café Schopenhauer: 130m

Kinder und Bildung
Kindergarten: 290m
Bundesrealgymnasium: 500m
Volksschule: 600m

Verkehrsanbindung
U6 Währinger Straße: 550m
U6 Michelbeuern AKH: 550m Vilma-Degischer-Park: 5m Schubertpark: 650m

Einmalige Kosten

Kaufpreis5.600.000 €

Kaufpreis pro m²5.413,87 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Wohnhaus

Altbau, Insgesamt 5 Etagen

Grundstücksfläche 399 m²

Beschreibung

Das Objekt wurde 1881 erbaut und ist zu Wohnzwecken gewidmet. Es erstreckt sich über vier Stockwerke und einen Dachgeschossausbau, und besitzt überdies ein Kellergeschoss. Im Jahr 1994 wurde das Haus um das Dachgeschoss und um einen Aufzug erweitert. Der Personenaufzug führt bis in das Dachgeschoss. Der Zugang erfolgt über die Schopenhauerstraße. Das Objekt verfügt über eine Waschküche und einen Fahrradraum im Innenhof.

Die derzeitige Wohnfläche beträgt 1 034,38 m². Es liegt eine Studie vor, die einen weiteren Ausbau ermöglichen und die Gesamtfläche (inklusive Freiflächen) somit um zusätzliche 309,51 m² erweitern würde.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap