Hart bei Graz - Exklusives, modernes EFH - zeitgemäße Architektur mit unvergleichlichen Wohnkomfort

*** Hart bei Graz ***

*** Exklusives, modernes Einfamilienhaus - zeitgemäße Architektur mit unvergleichlichen Wohnkomfort ***


Dieses exklusive Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine 148 m² Wohnfläche und 5 Zimmer, sondern vor allem durch eine hervorragende Bauqualität und die Verwendung von hochwertigen Materialien. Hier erleben Sie ein Höchstmaß an Komfort und Stil in jedem Quadratmeter dieses außergewöhnlichen Zuhauses. Dieses Einfamilienhaus begeistert durch eine Fülle von Ausstattungshighlights, darunter luxuriöse Bäder, einen eleganten Sichtfensterkamin, einen 6m x 3m Salzwasserpool, eine Photovoltaikanlage, umfassende Sicherheitsfeatures wie Alarmanlage mit Videoüberwachung, sowie ein integriertes Smart-Home System und eine intelligente Gartenbewässerungsanlage – alles in einem perfekten Zusammenspiel für höchsten Wohnkomfort. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause – es ist eine Investition in Lebensqualität. Es befindet sich in einer sonnigen Seitengasse, umgeben von Natur und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten – perfekte Anbindung zum Grazer Hauptbahnhof.

ECKDATEN: 148 m² Wohnfläche, 482 m² Grundfläche, 481 m² extra Grundzukauf möglich, 5 Zimmer, 2 Bäder mit Badezimmerausstattung, Sichtfensterkamin, Fischgrät-Parkettböden, Raumhohe Innentüren, Smart-Home-System, Alarmanlage mit Videoüberwachung, Klimaanlage, 6m x 3m Salzwasserpool mit selbstregulierender Technik und Gegenstromanlage, Doppelcarport, Fernwärme-Fußbodenheizung, Warmwasser Aufbereitung mit Wärmepumpe in Kombination mit PV-Anlage, Photovoltaikanlage, Ladesäule für Elektroauto, Wasserenthärtungsanlage, Rasenroboter, Gartenbewässerungsanlage, Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores, 25iger Ziegel + 20 cm Wärmedämmung, HWB 48,10 kWh/m²a.

Bezug ab sofort möglich!

ERWEITERUNGSMÖGLICHKEIT: Es besteht die Option weitere 481 m² an Grundfläche zu erwerben, welches Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten eröffnet, um Ihre individuellen Gestaltungsideen grenzenlos umzusetzen.

EG: Küchen-Wohn-Essbereich, Vorraum, 1 Zimmer, WC, Technikraum, Abstellraum.

OG: 3 Zimmer, Bad mit freistehender Badewanne und Dusche, Bad mit Dusche, WC, Balkon 17m².








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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 48.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B