Zweifamilienhaus in schöner Lage zu verkaufen

Diese traumhafte Haus liegt in einer begehrten Wohngegend und bietet einen traumhaften Blick ins Grüne.

Das Haus besteht aus mindestens 2 getrennten Wohneinheiten und wurde ursprünglich 1990/91 errichtet und im Jahr 2009 wurde der Dachboden ausgebaut.
Aufgrund der Hanglage ist auch der Keller als Wohnbereich nutzbar.
Jedes Stockwerk verfügt über ein eigenes Bad, separate WCs und Küchen.
Selbstverständlich könnte man beide Wohneinheiten miteinander kombinieren, als getrennte Einheiten wie ein Generationenhaus nutzen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereinen.
Ihren Gestaltungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt.

Gesamtgrundstücksgröße: 1.010 m²

Highlights
•2 Wohneinheiten – auch erweiterbar auf 3 Wohneinheiten
•Großzügige Wohn-Essbereiche
•Garten mit betonierten Hochbeeten, hohen Bäumen und schönen Ausblick
•Kachelofen in beiden Wohneinheiten
•Garage, Carport und Besucherparkplatz
•Kindergarten, Volksschule und Nahversorger sind fußläufig erreichbar

Gesamtfläche auf 2 Ebenen: ca. 259 m²
Keller: ca. 115 m²

Im Kellergeschoß findet sich der Heiz- und Technikraum, Bad mit Dusche, Badewanne und WC, Werkstatt, Lagerraum, gemütlicher Wohnbereich mit Küche und direkten Zugang in den Garten sowie etlicher Platz für Liebgewonnenes.

Die Grundrisse finden Sie im Anhang.

Küchen mit Elektrogeräten, Badezimmermöbel und div. Einbaumöbel bleiben im Haus.

Das Haus wird mit Gas geheizt.

Energieausweis: HWB 116,6
Verfügbar: nach Vereinbarung
Dieses idyllische Haus ist die perfekte Wahl für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und ein ruhiges und naturverbundenes Leben genießen möchten.

LAGE:
Kindergarten, Volksschule und Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.
Die Autobahnschlussstelle ist in weniger als 5 Fahrminuten erreichbar.

Gallneukirchen ist weniger als 5 Fahrminuten entfernt und bietet viele Einkaufsmöglichkeiten.

Warten Sie nicht ab und lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen!

Kauf - Nebenkosten:
•3,5 % Grunderwerbssteuer, berechnet vom Kaufpreis
•1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, berechnet vom Kaufpreis
•Vertragserrichtung berechnet vom Kaufpreis
•3,0 % zzgl. 20% Ust. Maklergebühr, berechnet vom Kaufpreis
Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen - vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Für nähere Informationen stehe ich Ihnen Frau Frau Flora Krenmayr unter Anbieter kontaktieren gerne für einen Beratungstermin zur Verfügung.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 116.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C