Wohnen mit Geschichte im Herzen der Kaiserstadt Bad Ischl

Wohnen mit Geschichte in der Kaiserstadt. Die Historie des Objekts geht mehrere hundert Jahre zurück. Das Baujahr kann auf 1720 datiert werden. 2010 wurde das Haus komplett saniert. Alles neu: Fenster, GWH-Installation, Kanal, Drainage, Dachbodenausbau, Einbauküche, Bad, Elektroinstallation, Fassade, Dachrinnen, tw. Zäune... alles von heimischen Firmen ausgeführt. Ein echtes Highlight ist der knapp 50m² Wellnessbereich mit Sauna, Jaccuzi, Fitnessstation und Erlebnisdusche - auch mehrere Persönen können hier einen herllichen SPA Abend verbringen. Das rund 30m² große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einer Giebelhöhe von mehr als 3,50 Metern bietet viel Platz zum Entspannen und um Gäste einzuladen. Auch die knapp 29m² große Küche mit Kücheninsel und Essplatz für bis zu 8 Personen ist ein echter Treffpunkt im Haus. Etwa 36m² der Nutzfläche befinden sich noch im Rohbauzustand - aber mit fertiger Installation. Die Gas-Zentralheizung von Viessmann verfügt über zwei Kreise (tw. Fuß- bzw. Wandheizung, sowie Heizkörper), somit könnte die Anlage auch mit einer Wärmepumpe betrieben werden. Die aktuelle Raumaufteilung eignet sich für Paare und Familien. Mit wenigen Änderungen wäre auch Wohnen und Arbeiten (Praxis, Büro...) möglich. Direkt auf eigenem Grund befinden sich drei Parkplätze. Das Haus wir von mir als Verkäufer aktuell noch bewohnt und kann so jederzeit gerne besichtigt werden. Grund für den Verkauf ist, dass das Haus für mich als Single schlichtweg zu groß ist. Die Energiekosten für Strom und Gas belaufen sich aktuell auf rund € 500,00 pro Monat - ein durchaus akzeptabler Wert für ein Objekt dieser Größe. Einziehen und Wohlfühlen - FM Küche mit Bosch Geräten im Kaufpreis includiert. Möblierung - u.a. Designerbett von JOOP kann übernommen werden. Was raus muss / soll nach Absprache.

1A Lage in der Kaiserstadt Bad Ischl. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit wenig Verkehr. Der Kurpark und das Zentrum der Kulturhauptstadt 2024 Bad Ischl ist in fünf Gehminuten erreichbar. Volksschule, Kindergarten, Arztpraxen, Bushaltestellen, Parkanlagen, Restaurants, Geschäfte, etc... alles ist in unter 10 Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich das Herz-Reha Zentrum Bad Ischl, Einfamilienhäuser, Zweitwohnsitze, sowie ein Appartementhaus für Urlaubsgäste. Wohnen wo andere Urlaub machen! Generell eine sehr ruhige und entspannte Umgebung zwischen Zentrum Bad Ischl und dem Villenviertel Ahorn. Freizeitangebote wie Parkbad Bad Ischl, Katrin Seilbahn, Eurotherme Bad Ischl, Wander- und Spazierwege sind ebenso per Pedes oder in nicht einmal 5 Autominuten direkt vor der Haustüre. Der Wolfgangsee ist 10 km entfernt, das nächste Skigebiet Dachstein West etwa 25 km. Eine bessere Lage ist kaum zu finden.

Interessant ist, dass die Liegenschaft erstmalig 1325 als "Die Großpoint" - so der damalige Name - erwähnt wurde, als die Wildensteiner die Lehen (Grundstücke) an die Siedler vergaben. Auch heute noch erzählt die original Dippelbaumdecke in der Küche aus dem Jahr 1720 von der lebendigen Geschichte des Hauses.