Stadt - Refugium mit Landhauscharakter in bester Lage!

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller Anbieter kontaktieren Anbieter kontaktieren www.schmoellers.at

Diese Immobilie befindet sich am Rande der Welser Innenstadt in Traun-Nähe. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Nahversorger, Gastronomie und verschiedenste Geschäfte, sowie Schulen, Kindergärten, Hort und noch Vieles mehr befinden sich somit in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindungen sind ideal. In ca. 5 km/10 Minuten befindet sich die nächste Autobahnauffahrt A8. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle und der Bahnhof Wels ist fußläufig erreichbar.

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Diese Immobilie im Landhausstil bietet ein Gesamtpaket, um sich gleich wie zu Hause zu fühlen. Über den Glaswindfang und die Diele, gelangt man in den großen Wohn- und Essbereich mit Blick und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Im EG befindet sich außerdem noch die Küche mit angrenzender Speis und ein Büro oder Gäste/Kinderzimmer, sowie ein Bad und ein WC extra. Über die Stiege erreichen Sie das Obergeschoss. Dieses beeindruckt mit einem sehr großzügigen Wohn- und Schlafbereich. Durch den Einbau von Wänden, könnte hier ein zusätzlicher Schlafraum möglich sein. Ruhe und Erholung finden Sie hier im Wellnessbereich mit Dusche, einer finnische Sauna und Liegebereich für wohltuende Stunden. Im Nebengebäude befindet eine große Garage mit direktem Zugang in den schön angelegten Garten.

Dieses Anwesen punktet unter Anderem mit seiner sehr zentralen Lage.

Gut zu wissen:

• Ziegel-Massiv-Bauweise mit Vollwärmeschutz

• Tischler Landhaus-Küche mit Induktionsherd, Tellerwärmer und freistehendem Kühlschrank mit Frischwasser- und Eiswürfelfunktion

• Wellnessbereich mit Dusche, einer finnischen Sauna und Ruhe-Liegebereich

• massive Holztüren

• Kachelofen

• Solnhofer-Fliesen

• Fußbodenheizung im gesamten EG

• schöner Garten mit Sprinkleranlage und Rasenroboter

• Terrasse mit elektrischem Sonnensegel

• Internorm Kunststofffenster (2-fach verglast, teilweise elektrische Rollläden)

• Velux-Dachfenster im OG

• die große Garage 41,5 m² mit elektrischem Tor befindet sich im Nebengebäude

• Rohdachboden mit ca. 20 m² im Nebengebäude

• Weinkeller mit 13 m²

Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum, dem Besitzstand und dem Vermögen unserer Kunden - unseren Auftraggebern. Aus diesem Grunde haben wir uns gegenüber unserer Kunden verpflichtet – vor einer Besichtigung mit einem Kaufinteressenten – die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie zu prüfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.250m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap