2340 Mödling
Einmalige Kosten
Kaufpreis485.000 €
Kaufpreis pro m²2.975,46 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: 3% Provision vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Gesamtfläche 163 m²
Gartenfläche 758 m²
Garten
Terrasse
5 Zimmer
Garage
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Gartennutzung
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
50,4 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,1
C
Beschreibung
Schöne großzügige und gepflegte Gartenwohnung, in Grünlage Richtung Süden mit perfekter Infrastruktur.
Die Lage bietet umfangreiche Freizeitaktivitäten inmitten der Natur, Naturpark Föhrenberge und der Stadtkern
von Mödling sind in unmittelbarer Nähe.
Im Wohnhaus befinden sich 25 Wohneinheiten, die laufend saniert & modernisiert wurden.
Ursprünglich wurde die Wohnung in 2 Wohneinheiten konzipiert, wobei bei Erbauung die beiden Einheiten
zusammengelegt wurden.
FLÄCHENAUFSTELLUNG:
WNFL: ca. 163,32 m²*)
• ) WEG Anteil: 298/2277
Zimmer: 5
Bad/WC: 1/2
Terrasse südstg.: ca. 10,00 m²
Garten südstg.: ca. 758,75 m²
KFZ-Garagenplätze: 3 PKW (Platz 18, 19, 20)
Kellerabteil 1: ca. 4,81 m²
Kellerabteil 2: ca. 4,81 m²
RAUMAUFTEILUNG:
• Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich (ca. 61,94 m²), Kaminanschluss, Ausgang
auf die südseitige Terrasse und in den großzügigen Garten
• Vorraum / Eingangsbereich (ca. 17,73 m²), Sicherheitseingangstüre
• Büro & Arbeitszimmer (ca. 13,48 m²), Ausgang in den Garten
• Schlafzimmer 1 (ca. 17,27 m²), nordseitig
• Schlafzimmer 2 (ca. 16,59 m²), nordseitig
• Schlafzimmer 3 (ca. 14,76m²), südseitig, mit angrenzendem Schrankraum (ca. 5,20 m²)
• Badezimmer mit Dusche & Badewanne & WC (ca. 10,96 m²), WM+WT
• WC (ca. 1,85 m²)
• Abstellraum (ca. 1,40 m²)
• Speis (ca. 2,13 m²), angrenzend an die Küche
SONSTIGES:
• Baujahr ca. 2000
• Süd-Ausrichtung, perfekte Infrastruktur (10 Min. in den Stadtkern Mödling)
• großzügige Gartenfläche
• sehr gepflegte Wohnhausanlage
• Liftanlage – BARRIEREFREI!!!
• offene Einbauküche mit Einbaugeräten, Herd & Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler,
Kühl- und Gefrierschrank
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken & WC, Handtuchheizkörper
• Parkettböden Buche, Bad & WC mit Fliesenbelag
• Heizung mittels Radiatoren, Unterflurkonvektoren Türen Ausgang/Garten,
Zentralheizungsanlage im Haus (Gas)
• Kaminanschluss im Wohnzimmer
• Kunststofffenster 2-fach Isolierglas u. Terrassentüren,
• Rollläden bei allen Fenstern & Türen tlws. elektr.
• Markisen bei Terrasse südseitig
• Gegensprechanlage/Video, Alarmanlage
ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 50,4 kWh/m²a (Klasse: C)
f-Gee: 1,10
BETRIEBSKOSTEN (monatlich Stand: 01/2024):
Betriebskosten allg./Wohnung: EUR 666,80 (inkl. 10% MwSt.)
Rücklage/Instandhalt./Wohnung: EUR 372,87
Betriebskosten allg./Garage: EUR 38,55 (inkl. 20% MwSt.)
Rücklage/Instandhalt./Garage: EUR 19,77
Gesamt Vorschreibung EUR 1.097,99
Rücklagenstand per 31.12.2022 ca. EUR 92.200,00
KAUFPREIS: EUR 485.000,00
KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3% Provision zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung,
jeweils bezogen auf den Kaufpreis
Die Lage bietet umfangreiche Freizeitaktivitäten inmitten der Natur, Naturpark Föhrenberge und der Stadtkern
von Mödling sind in unmittelbarer Nähe.
Im Wohnhaus befinden sich 25 Wohneinheiten, die laufend saniert & modernisiert wurden.
Ursprünglich wurde die Wohnung in 2 Wohneinheiten konzipiert, wobei bei Erbauung die beiden Einheiten
zusammengelegt wurden.
FLÄCHENAUFSTELLUNG:
WNFL: ca. 163,32 m²*)
• ) WEG Anteil: 298/2277
Zimmer: 5
Bad/WC: 1/2
Terrasse südstg.: ca. 10,00 m²
Garten südstg.: ca. 758,75 m²
KFZ-Garagenplätze: 3 PKW (Platz 18, 19, 20)
Kellerabteil 1: ca. 4,81 m²
Kellerabteil 2: ca. 4,81 m²
RAUMAUFTEILUNG:
• Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich (ca. 61,94 m²), Kaminanschluss, Ausgang
auf die südseitige Terrasse und in den großzügigen Garten
• Vorraum / Eingangsbereich (ca. 17,73 m²), Sicherheitseingangstüre
• Büro & Arbeitszimmer (ca. 13,48 m²), Ausgang in den Garten
• Schlafzimmer 1 (ca. 17,27 m²), nordseitig
• Schlafzimmer 2 (ca. 16,59 m²), nordseitig
• Schlafzimmer 3 (ca. 14,76m²), südseitig, mit angrenzendem Schrankraum (ca. 5,20 m²)
• Badezimmer mit Dusche & Badewanne & WC (ca. 10,96 m²), WM+WT
• WC (ca. 1,85 m²)
• Abstellraum (ca. 1,40 m²)
• Speis (ca. 2,13 m²), angrenzend an die Küche
SONSTIGES:
• Baujahr ca. 2000
• Süd-Ausrichtung, perfekte Infrastruktur (10 Min. in den Stadtkern Mödling)
• großzügige Gartenfläche
• sehr gepflegte Wohnhausanlage
• Liftanlage – BARRIEREFREI!!!
• offene Einbauküche mit Einbaugeräten, Herd & Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler,
Kühl- und Gefrierschrank
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken & WC, Handtuchheizkörper
• Parkettböden Buche, Bad & WC mit Fliesenbelag
• Heizung mittels Radiatoren, Unterflurkonvektoren Türen Ausgang/Garten,
Zentralheizungsanlage im Haus (Gas)
• Kaminanschluss im Wohnzimmer
• Kunststofffenster 2-fach Isolierglas u. Terrassentüren,
• Rollläden bei allen Fenstern & Türen tlws. elektr.
• Markisen bei Terrasse südseitig
• Gegensprechanlage/Video, Alarmanlage
ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 50,4 kWh/m²a (Klasse: C)
f-Gee: 1,10
BETRIEBSKOSTEN (monatlich Stand: 01/2024):
Betriebskosten allg./Wohnung: EUR 666,80 (inkl. 10% MwSt.)
Rücklage/Instandhalt./Wohnung: EUR 372,87
Betriebskosten allg./Garage: EUR 38,55 (inkl. 20% MwSt.)
Rücklage/Instandhalt./Garage: EUR 19,77
Gesamt Vorschreibung EUR 1.097,99
Rücklagenstand per 31.12.2022 ca. EUR 92.200,00
KAUFPREIS: EUR 485.000,00
KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3% Provision zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung,
jeweils bezogen auf den Kaufpreis
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Anbieter:in
GewerblichPULZ ImmobilienFrau Larissa Kokol
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