Architektenvilla in den Weinbergen von Klosterneuburg mit Option auf Nachbargrundstück

Exquisites Wohnen im Grünen in bester Lage in Klosterneuburg - genießen Sie die Natur ohne auf die Nahversorgung zu verzichten. Die Liegenschaft liegt mitten im Grünen im Herzen Klosterneuburgs - dem Buchberg. Auf der Liegenschaft befindet sich ein top sanierter Altbestand aus dem Jahr 1960, welcher mit viel Liebe zum Detail saniert und durch einen Anbau erweitert wurde. Das Grundstück erstreckt sich über fast 516 m² und bietet Kindern und Haustieren Platz um Spielen. Ein großer Pool wurde direkt in die Terrasse eingefasst. Ein separater Pool- und Technikraum mit eigener Zugangstüre bietet Platz für die optimale und komfortable Wartung. Der Garten kann durch den Ankauf des Nachbargrundstückes stark vergrößert werden (Details siehe unten). Eine große Terrassen bieten Platz für den Empfang von Gästen oder ein gemeinsames Grillfest. Eine zweite Terrasse hinter dem Haus erlaubt maximale Privatsphäre. Durch die besondere Lage genießt der neue Besitzer absolute Ruhe und eine atemberaubende Aussicht.

Der Altbestand wurde 2017 durch einen Neubau/Zubau erweitert. Im Zuge dieses Zubaus wurde der Altbau generalsaniert. Im Zubau wurde eine Fußbodenheizung eingebaut und im Altbau wurden alle Heizkörper durch moderne Geräte von Kermi ersetzt. Im Masterbedroom und im dazugehörigen Badezimmer findet sich eine Klimaanlage - im Anbau wurden die notwendigen Vorbereitungen für Klimageräte getroffen. Das gesamte Haus erstreckt sich über ca. 220 m² Wohnfläche und bietet neben Funktionalität auch optisch viele Highlights. Alle Fenster sind mit Außenbeschattung ausgestattet - im Anbau findet man elektronisch gesteuerte Raffstores.

Besondere Highlights:

• Vollholzriemchenparkett im Küchen/Esszimmerbereich
• Neue DAN-Küche (2018) mit Siemens Geräten – Side by Side Kühlschrank mit Eiswürfelproduktion
• Lichtkonzept mit hochwertigen Leuchten von iGuzzini & Molto Luce
• Fliesenböden von Apavisa (auch im Außenbereich)
• Pool mit einer computergesteuerten Wasserqualitätsüberwachung
• begehbarer Pool-Technikraum (kein Schacht)
• Italienische Steinverkleidung im Innenbereich, wie auch Außen im Giebelbereich
• neue Dachdeckung im Altbau (4 neue Dachflächenfenster)
• Edelstahlkamin im Wohnzimmer
• Gruber-Sauna mit Dampffunktion (Biosauna und normal)
• Apavisa zementgebundene Fliesen unter dem Esstisch

Untergeschoss:

• Garage
• Vorraum (Lagerraum)
• 3 Abstellräume
• Sauna (Gruber-Sauna mit Dampffunktion - Biosauna)
• Badezimmer
• WC
• Zimmer
• Technikraum und Therme

Erdgeschoss:

• Terrasse
• Offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Kamin
• WC

Obergeschoss:

• Vorraum
• Abstellraum
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• WC
• Masterbedroom
• bis zu 2 weiteren Zimmern mit Zugang zur zweiten Terrasse

Grundstück:

• ca. 516 m² (reines Bauland)
• Bauklasse 1, offene Bauweise
• BW-2WE
• Bebauungsdichte 0 zu berechnen nach Formel ( ca. 129 m² Fläche pro Vollgeschoss)

Option Grundstückerweiterung (Nachbarliegenschaft unbebaut) - kann zusätzlich erworben werden:

• ca. 604 m² (reines Bauland)
• Bauklasse 1, offene Bauweise
• BW-2WE
• Bebauungsdichte 0 zu berechnen nach Formel ( ca. 151 m² Fläche pro Vollgeschoss)

Das bestehende Grundstück kann durch die Nachbarliegenschaft erweitert werden. Erwirbt man die Nachbarliegenschaft mit, so entsteht ein gesamter Baugrund von ca. 1.120 m². Lässt man die vorhandene Teilung bestehen, so könnte bei Bedarf (z.B.: später für die Kinder) ein zweites Haus mit bis zu zwei Wohneinheiten errichtet werden.

Direkt vor der Türe befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer.

Nähere Details, sowie originale Pläne und Informationen zur Bebaubarkeit der Liegenschaft auf Anfrage oder bei einer persönlichen Besichtigung!

Wichtig: der Eigentümer wurde über den Energieausweis aufgeklärt - dieser wird angefertigt und nachgereicht - derzeit liegt und das Bauphysikalische Gutachten vor!

Lage und Infrastruktur

Zahlreiche Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Trafik, Frisör und Post sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Mit dem Auto ist ein Besuch im Stift Klosterneuburg oder dem Rathaus in wenigen Minuten möglich. Die direkte Verbindung nach Wien ist nur wenige Gehminuten entfernt (Fahrt nach Wien ca. 20 Minuten). Außerdem verwöhnt Klosterneuburg seine Bürger mit einem dichten Stadtbus-Netzwerk, welches jedes beliebige Ziel auch ohne Auto bequem erreichbar macht.

Öffentliche Anbindungen 

• Buslinie 400 nach Maria Gugging  (ca. 8 Gehminuten)
• Buslinie 400 nach Heiligenstadt / Kierling Bahnhof  (ca. 8 Gehminuten, Fahrzeit nach Wien ca. 20 Minuten)
• Klosterneuburg - Kierling Bahnhof (ca. 3 Minuten mit dem Auto oder Bus)
• S-Bahn nach Wien (ca. 3 Minuten mit dem Auto oder Bus)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift, Email Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. 

Provision:
Für den Käufer fällt eine Provision von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% UST. an! Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.