Moderne 3-Zimmer Wohnung in Hernals

Zum Verkauf gelangt eine 64 m2 große Eigentumswohnung in Hernals. Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und verfügt über eine Eingangstür mit einem Sicherheitsbalkenschloss, durch die Sie in den möblierten Vorraum gelangen, von dem aus alle weiteren Zimmer zentral begehbar sind.

Das Wohnzimmer mit offener Küche ist hofseitig gelegen. Die Holz-Einbauküche ist mit einem erst wenige Monate alten Gasherd mit Dunstabzug, einer Kühl-Gefrierkombination, einem Geschirrspüler von Gorenje und einer Waschmaschine von Miele ausgestattet und bereits im Kaufpreis inkludiert. Weiters gibt es zwei Schlafzimmer, wobei ein Schlafzimmer zusätzlich über einen kleinen Abstellraum verfügt.

Das Badezimmer ist mit Waschbecken und Badewanne ausgestattet und das WC ist separat begehbar. In der Wohnung wurde von den Eigentümern ein schöner Laminatboden verlegt, der durch die Teppiche sehr schonend behandelt wurde. Die Therme wurde heuer bereits gewartet.

Weiters steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit auf 3 Jahre befristet vermietet. Der Mietvertrag mit den sehr netten Mietern läuft bis 31.8.2026, der monatliche Nettoerlös beträgt dzt. € 916,- woraus sich ein jährlicher Nettoerlös von € 10.992,- ergibt und bei einem Kaufpreis von € 259.999,- eine Rendite von ca. 3,84 %. Die Mieter haben zugesagt, bei einem Verkauf innerhalb von 3 Monaten ausziehen zu können, was aber natürlich bei Kaufinteresse noch schriftlich vereinbart werden muss.

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Rücklage belaufen sich auf dzt. ca. € 335,62 und es besteht per 31.12.2023 eine Rücklage von € 61.817,01.

Die Dokumente zu Wohnungseigentumsvertrag und Nutzwertgutachten stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.

Lage: 

Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und gute öffentliche Verkehrsanbindung (Schnellbahn S45, Bus 10A, Straßenbahnlinien 2, 9 43 und 44) und Sie erreichen die Wiener Innenstadt innerhalb von ca. 15 min. Im Umkreis von 1 km befindet sich das Kongressbad, mehrere Parks, der Postsportplatz sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten auf der Hernalser Hauptstraße. Auch Kindergärten, Schulen, Apotheke sowie ein Ärztezentrum sind fußläufig innerhalb von ca. 5 min erreichbar. Und wenn man die Natur genießen möchten ist Neuwaldegg mit dem Auto in ca. 15 min zu erreichen.

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap