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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
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Landhausvilla im Salzkammergut, nähe Gmunden, Traunsee

1.600.000
 
244 m²9 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²6.557,38 €
Grundstücksfläche1.174 m²
Baujahr-
Immobilienkanzlei Alexander Kurz GmbHHerr Florian Wesenauer
4644 Scharnstein
Dieses äußerst gepflegte Anwesen liegt im idyllischen Almtal, das zum weltbekannten Salzkammergut gehört. Der Traunsee mit der Bezirkshauptstadt Gmunden ist 15 km entfernt, der malerische Almsee am Talschluss nur 17 km. Das Familienskigebiet Kasberg erreichen Sie mit dem Auto in zehn Minuten. Mit öffentlichen Verkehrsmittel ist der Ort sehr gut über die Almtalbahn, die in Wels an der Westbahnstrecke Ausschluss hat, erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.600.000 €
Kaufpreis pro m²6.557,38 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Merkmale

Einfamilienhaus
Gepflegt, Massivbauweise, Marmor, Parkett, Terrakotta
Wohnfläche 244 m²
Grundstücksfläche 1.174 m²
1 Terrasse
2 Balkone, Garten, Terrasse
9 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum
Garage
Fahrradabstellraum, 2 Parkplätze, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Teeküche, Badewanne, Fenster, Kamin, Gartennutzung, Sauna, Swimmingpool

Heizung

Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Pellet

Beschreibung

Die Landhausvilla wurde mit Leidenschaft und viel Liebe bis zum kleinsten Detail geplant und errichtet. Man legte auch großen Wert auf handwerkliche Tradition und die Verwendung teils antiker und hochwertiger Baumaterialen wie Terrakotta Fußboden im Eingangsbereich, Carrara Marmor mit Alpe Verdi Einlagen in den Bädern, massiver Eichenstabparkett im Fischgrätmuster, antike Kachelöfen etc. Im Haupthaus gibt es drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Im Obergeschoß hat man sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer die Möglichkeit auf Terrasse bzw. Balkon mit traumhaftem Ausblick zu gelangen. Im Untergeschoß gibt es eine Sauna, die auch als Wärmekabine benutzt werden kann. Der Zugang zum Weinkeller erfolgt über eine antike Eisentüre. Des Weiteren gibt es noch zwei Nebengebäude, mit je einer PKW-Garage. In einem dieser Gebäude befindet sich eine entzückende Bauerstube mit antikem Kachelofen sowie eine kleine Küche mit altem Holzherd. Im zweiten Nebengebäude befindet sich im Untergeschoß ein Hallenbad (7,00 x 2,75 m) mit direktem Ausgang in den Garten. Im Zentrum des wunderschönen Gartens befindet sich ein großer Teich mit Garten-Pavillon.

Die Technik des Hauses ist am neuersten Stand, so wurde z.B. im Jahre 2022 eine PV-Anlage installiert, die 12.000 KWS eigenen Strom produziert.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Ankaufspesen:
3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Information:
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Anbieter:in

GewerblichImmobilienkanzlei Alexander Kurz GmbHHerr Florian Wesenauer
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