- Provisionsfrei
- Balkon
representative und topausgestattete Bürofläche mit 150m² im Bürogebäude Lagergasse/ Puntigamer-Brücke
Preis auf Anfrage
150 m²5 ZimmerBalkon
PrivatHerr Christopher Privatanbieter
Lagergasse 380, 8055 Graz
Durch die exponierte Lage des Bürogebäudes als Brückekopfgebäude an der Puntigamerstraße, besteht der optimale Anschluss and die Autobahnen A2 (Knoten Graz-Ost) sowie A9 (Knoten Graz-Webling) und bietet zusätzlich eine schnelle Zufahrt in die Grazer-Innenstadt.
Für die Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine direkte Einstiegsmöglichkeit (Bushaltestelle Puntigamerbrücke) am Gebäude. - Fahradbegeisterte erreichen das Bürogebäude direkt über den Grazer-Mur-Radweg, der direkt an der Grundstückgrenze vorbeiführt.
Auf Grund der sehr repräsentativen Lage des Gebäudes bestünde zusätzlich die Möglichkeit eine individuelle Außenwerbung zu mieten und zu präsentieren. - Die Werbeflächen sind beleuchtet und sind von der Puntigamerstraße (als eine der höchstfrequentierten Straßen in Graz) nicht zu übersehen!
Für die Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine direkte Einstiegsmöglichkeit (Bushaltestelle Puntigamerbrücke) am Gebäude. - Fahradbegeisterte erreichen das Bürogebäude direkt über den Grazer-Mur-Radweg, der direkt an der Grundstückgrenze vorbeiführt.
Auf Grund der sehr repräsentativen Lage des Gebäudes bestünde zusätzlich die Möglichkeit eine individuelle Außenwerbung zu mieten und zu präsentieren. - Die Werbeflächen sind beleuchtet und sind von der Puntigamerstraße (als eine der höchstfrequentierten Straßen in Graz) nicht zu übersehen!
Einmalige Kosten
Kaution: 3 Monatsmieten brutto
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Merkmale
Baujahr 2019
Neuwertig, 4. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 150 m²
1 Balkon
5 Zimmer
Ausstattung
Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
Zusammenfassung der Ausstattungsmerkmale:
(Die Bilder dienen zur Veranschaulichung)
• barrierefreier Neubau 2018/2019, 5 Geschoße + EG
Lift
1STK barr. WC-Einheit je Mietfläche möglich
• bezugsfertige Fläche inkl. Infrastruktur
2 getrennte WC-Anlagen (Damen und Herren)
Teppichboden grau
vollflächige Fußbodenheizung (über zentrale Luft-WP)
vollflächige Klimatisierung mittels Deckengeräten (zentrale Luft-WP)
besteh. Elektro- + Netzwerkverkabelung
besteh. Glasfaseranschluss bis in Mietfläche (2 unterschiedl. Anbieter möglich)
besteh. LED-Beleuchtungssystem
eigenes Eingangsportal (gegen Aufpreis mit zentralem Zutrittssystem)
• Parkplätze
zusätzl. mietbare Parkplätze am Parkareal
• E-Ladestationen gerade in Ausarbeitung (für Mieter bei Kostenbeteiligung möglich)
mietereigene Ladepunkte am Mieterparkparkplatz
zentral verwaltet und über die Hausverwaltung monatl. verrechnet
• zusätzl. Kundenparkplätze am Gebäude
• Erreichbarkeit
gute Erreichbarkeit zur A9 (Knoten Graz-Webling) u. A2 (Knoten Graz-Ost)
Stadt-Graz und Graz-Umgebung über die Lagergasse
Bushaltestelle direkt am Gebäude
Mur-Radweg direkt am Gebäude
• Direkter Zugang zum Freizeitareal-Mur u. Murkraftwerk d. StadtGraz
Fußgänger-Strecke um die Mur
Mur-Radweg
Blick Murkraftwerk
div. Verweilzonen
• zusätzliche Außenwerbemöglichkeiten möglich
sofort nutzbare Leuchtkästen an der Puntigamerstraße
(Die Bilder dienen zur Veranschaulichung)
• barrierefreier Neubau 2018/2019, 5 Geschoße + EG
Lift
1STK barr. WC-Einheit je Mietfläche möglich
• bezugsfertige Fläche inkl. Infrastruktur
2 getrennte WC-Anlagen (Damen und Herren)
Teppichboden grau
vollflächige Fußbodenheizung (über zentrale Luft-WP)
vollflächige Klimatisierung mittels Deckengeräten (zentrale Luft-WP)
besteh. Elektro- + Netzwerkverkabelung
besteh. Glasfaseranschluss bis in Mietfläche (2 unterschiedl. Anbieter möglich)
besteh. LED-Beleuchtungssystem
eigenes Eingangsportal (gegen Aufpreis mit zentralem Zutrittssystem)
• Parkplätze
zusätzl. mietbare Parkplätze am Parkareal
• E-Ladestationen gerade in Ausarbeitung (für Mieter bei Kostenbeteiligung möglich)
mietereigene Ladepunkte am Mieterparkparkplatz
zentral verwaltet und über die Hausverwaltung monatl. verrechnet
• zusätzl. Kundenparkplätze am Gebäude
• Erreichbarkeit
gute Erreichbarkeit zur A9 (Knoten Graz-Webling) u. A2 (Knoten Graz-Ost)
Stadt-Graz und Graz-Umgebung über die Lagergasse
Bushaltestelle direkt am Gebäude
Mur-Radweg direkt am Gebäude
• Direkter Zugang zum Freizeitareal-Mur u. Murkraftwerk d. StadtGraz
Fußgänger-Strecke um die Mur
Mur-Radweg
Blick Murkraftwerk
div. Verweilzonen
• zusätzliche Außenwerbemöglichkeiten möglich
sofort nutzbare Leuchtkästen an der Puntigamerstraße
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
26,45 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,72
A
Beschreibung
Es handelt sich um eine Bürofläche mit 150m² im 4.OG des 2018/2019 errichteten Büro- u. Betriebsgebäudes Lagergasse 380. - Auf Grund der Gebäudeposition als Brückkopfgebäude bietet die Mietflläche ein represenatives Auftreten für die Kunden sowie Mitarbeiter.
Die Flächen werden mittels Fußbodenheizung beheizt, über Decken-Kühlgeräten gekühlt und verfügen über eine fertige Elektro- u. Netzwerkverdrahtung sowie ein LED-Beleuchtungssystem.
Die Beheizung und Kühlung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine CO2-freundliches Wärmepumpen System in reversibler Ausführung (Külhen und Heizen).
Es ist möglich auf den angrenzenden Parkplatz nur eigene Parkplätze anzumieten. - Dieser Parkplatz ist videoüberwacht. --> Die genaue Anzahl der Parkplätze muss besprochen werden!
Hinsichtlich der Barrierefreiheit, verfügt das Bürogebäude über einen Lift und in jeder Mietfläche ist es möglich eine Sanitärzelle barrierefrei auszustatten.
Die Flächen werden mittels Fußbodenheizung beheizt, über Decken-Kühlgeräten gekühlt und verfügen über eine fertige Elektro- u. Netzwerkverdrahtung sowie ein LED-Beleuchtungssystem.
Die Beheizung und Kühlung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine CO2-freundliches Wärmepumpen System in reversibler Ausführung (Külhen und Heizen).
Es ist möglich auf den angrenzenden Parkplatz nur eigene Parkplätze anzumieten. - Dieser Parkplatz ist videoüberwacht. --> Die genaue Anzahl der Parkplätze muss besprochen werden!
Hinsichtlich der Barrierefreiheit, verfügt das Bürogebäude über einen Lift und in jeder Mietfläche ist es möglich eine Sanitärzelle barrierefrei auszustatten.
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
Du wirst dennoch aufgefordert eines dieser Dinge zu tun oder hast Zweifel?
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PrivatHerr Christopher Privatanbieter
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Achtung vor Betrug
Leiste niemals Zahlungen oder übermittle Ausweiskopien vor einer Besichtigung