- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Top renovierte Gartenwohnung samt Garagenplatz mitten im Nationalpark
289.000 €
78 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²3.705,13 €
EtageErdgeschoss
Baujahr-
Denise Hartl-Kirchner
2304 Orth an der Donau
Einmalige Kosten
Kaufpreis289.000 €
Kaufpreis pro m²3.705,13 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten378 €
USt. enthalten
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Merkmale
Erdgeschosswohnung
Erdgeschoss
Wohnfläche 78 m²
Grundstücksfläche 40 m²
Terrasse
3 Zimmer
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
18 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,32
A++
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine perfekt geschnittene Garten-Wohnung aus dem Jahr 2006.
Die lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche besticht mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem ca. 40 m² großen Eigengarten mit Terrasse, welcher einen eigenen Zugang besitzt.
Das Objekt ist von der Straße her barrierefrei begehbar. Falls erforderlich müsste das Badezimmer und das WC entsprechend umgestaltet werden.
Ausstattung:
Hochwertige Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen, Bad mit Wanne. Handtuchtrockner und Fenster, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und E-Warmwasserboiler mit Wärmerückgewinnung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Zentralheizung (Fernwärme), Fenster mit Mehrfachverglasung, Rollläden, Insektenschutzgitter, Sprechanlage
Die Raumaufteilung im Detail:
großzügiger Eingangsbereich
großer Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küche und Zugang zum Garten und zur Terrasse (SW)
2x Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne, Handtuchtrockner und Fenster
extra WC mit Handwaschbecken
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und E-Boiler zur Warmwasseraufbereitung
Kaufpreis: 289.000,-- EUR
(inkludiert sind der Tiefgaragenplatz und der großzügige Keller)
Betriebskosten für die Wohnung EUR 333,--
davon Zuführung Rücklage Euro 74,53
Betriebskosten für die Garage EUR 45,--
davon Zuführung Rücklage EUR 7,80
Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand!
Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen
Ich freue mich, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen!
Lage:
Ruhige, zentrale und verkehrsgünstige Lage in Orth an der Donau.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Nationalpark Donau-Auen, Rad- und Wanderwege, Schloss Orth - Nationalparkzentrum, Bootsausflüge, etc. .
In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, etc.
Den Grundriss zum Objekt finden sie auf unserer Webseite www (dot) eigenheimreal (dot) com
Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Hartl-Kirchner unter Tel. Anbieter kontaktieren oder email Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.
Heizwärmebedarf HWB = 18 KWh/m2.a
Heizwärmebedarfklasse = A
Gesamtenergieeffizienz = 0.32
Gesamtenergieeffizienzklasse = A++
Die lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche besticht mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem ca. 40 m² großen Eigengarten mit Terrasse, welcher einen eigenen Zugang besitzt.
Das Objekt ist von der Straße her barrierefrei begehbar. Falls erforderlich müsste das Badezimmer und das WC entsprechend umgestaltet werden.
Ausstattung:
Hochwertige Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen, Bad mit Wanne. Handtuchtrockner und Fenster, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und E-Warmwasserboiler mit Wärmerückgewinnung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Zentralheizung (Fernwärme), Fenster mit Mehrfachverglasung, Rollläden, Insektenschutzgitter, Sprechanlage
Die Raumaufteilung im Detail:
großzügiger Eingangsbereich
großer Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küche und Zugang zum Garten und zur Terrasse (SW)
2x Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne, Handtuchtrockner und Fenster
extra WC mit Handwaschbecken
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und E-Boiler zur Warmwasseraufbereitung
Kaufpreis: 289.000,-- EUR
(inkludiert sind der Tiefgaragenplatz und der großzügige Keller)
Betriebskosten für die Wohnung EUR 333,--
davon Zuführung Rücklage Euro 74,53
Betriebskosten für die Garage EUR 45,--
davon Zuführung Rücklage EUR 7,80
Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand!
Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen
Ich freue mich, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen!
Lage:
Ruhige, zentrale und verkehrsgünstige Lage in Orth an der Donau.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Nationalpark Donau-Auen, Rad- und Wanderwege, Schloss Orth - Nationalparkzentrum, Bootsausflüge, etc. .
In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, etc.
Den Grundriss zum Objekt finden sie auf unserer Webseite www (dot) eigenheimreal (dot) com
Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Hartl-Kirchner unter Tel. Anbieter kontaktieren oder email Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
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Heizwärmebedarf HWB = 18 KWh/m2.a
Heizwärmebedarfklasse = A
Gesamtenergieeffizienz = 0.32
Gesamtenergieeffizienzklasse = A++
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Anbieter:in
GewerblichDenise Hartl-Kirchner
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